EKNM zkouška

Zařízení staveniště

- k zajištění nejhospodárnější realizaci stavby - sociální (šatny, wc, jídelny), provozní (kanceláře, sklady), výrobní (betonárky, jeřáby) - ocenění -> NUS

Klasifikace a čísleník

- kl- rozdělení na podskupiny, třídy, podtřídy, hierarchie, např. JKSO -č.- spořádaný seznam, každá entita jedinečný kod, např. TSKP

Složení rozpočtu

- krycí list = ucelený přehled výpočtu - Rekapitulace - kolik stojí HSV, PSV, Montáž

Rizika spojená s koupí nemovitosti

- neobjektivní cena -špatný výběr realitní kanceláře - věcné břemeno -zástavní právo

Stavební deník

- slouží k evidenci dokumentace stavby -obsah: úvodní list, listy denních záznamů, přílohy -vede stavbyvedoucí -ode dne předání staveniště do dokončení stavby -archivace 10 let

Výrobní faktura

- udává náklady za období -podklad: plán všech provedených prací -podle VF lze získávat komplexní informace a průběhu realizace stavby

Parametrický způsob tvorby ceny

- založeno na porovnatelných technických parametrech -cenové řady ( 1 parametr, min 4 výrobky, aplikace matematické fce) -cenové ukazatele (cena nového podle parametrů které určili cenu starého) -bodovací metoda (parametry obodovány, součet) -vícenásobná lineární regrese (cena ovlivněna větším počtem parametrů)

Akciová společnost

- zákl. kapitál - min 2 mil -ručení: akciová spol- celým svým majetkem akcionář- neručí svým majetkem (mimo akcie) - 1 práv osoba nebo 2 a více fyz osoby

společnost s ručením omezeným

- základní kapitál- min 1 kč -ručení- podle vstupu kapitálu - orgány: valná hromada, jednatelé, dozorčí rada

Metody cenového porovnání

-cenové normativy (např. dálnice, mosty, tunely) -stavebnicový způsob ( součet jednotlivých částí) -kalkulační porovnání- kalkulace na základě podobného výrobku

Stavbyvedoucí

-komplexně řídí stavbu, odpovídá za provedenou práci, vede stavební deník

Operativní plán

-rozvržení činností v čase -> nákady a potřeby v čase -sestavuje stavbyvedoucí -výstup: přehled úkolů -aktualizace týdně

Odpisy

-virtuální náklad, opotřebení majetku -náklad pro firmu (chce co nejvíce nákladu, aby měla co nejmnší zálohu na dani) - 6 odpisových skupin (podle věci doba odpisování a sazba) a) rovnoměrné- podle tabulky % které odepíšu 1. rok a procento které budu odepisovat další roky b) zrychlené odepisování- dva koeficienty podle druhu zboží, každý rok odepsané množství podle vzorce

Stavební povolení

-vydává stavební úřad -zkoumá soulad projektu s územní plánem a s obecnými požadavky na výstavbu - dbá na dodržování pravidel a ochranu veřejného zájmu

družstvo

-vznik za účelem -nejméně 3 členové - družstvo ručí celým svým majetkem, členové neručí - kapitál nespecifikovaný

Výrobní příprava dodavatele

-zahájení po podpisu smlouvy o dílo -vstup je realizační dokumentace - hlavní úkol: vytvořit podklady aby na staveništi vše probíhalo v pořádku (lidé, stroje, materiál, kdy kde má být v dobré kvalitě)

Hodnoty DPH

15% snížená, sociální bydlení ( byt pod 120 m2, dům pod 350 m2) 21% základní (projektové, průzkumné, umělecké) 0% NUS, ostatní, nezasíťovaný pozemek

Metody analýzy rizik

= definování hrozbe, pravděpodobnost uskutečnění a dopad -> jejich závažnost - kvalitativní - rizika v rozsahu, jednodušší, subjektivní -kvantitativní- matematický výpočet z frekvence, vyjádřeno v kč, např. metoda Monte Carlo

aktiva a pasiva

A: co společnost vlastní (dlouhodobá x krátkodobá) P: zdroj financování majetku (vlastní kapitál x cizí kapitál) aktiva celkem = pasiva celkem

HSV

Hlavní stavební výroba zemní práce, komunikace, svislé, vodo kontrukce, trubky, bourání, upravy povrchů, podlah, výplně otvorů

Složení propočtu

I. projektové a průzkumné práce II. provozní soubory III. Stavební objekty (ZRN) IV. Stroje, zařízení, investice ( nad 40 tis) V. Umělecká díla VI. Nákl. spojené s umístěním NUS (zařízení staveniště, doprava mimo, 2-5% z ZRN VII. Ostatní neuvedené (daně, geodetické práce, poplatky 1-3% ZRN) VIII. rezerva (Novostavby 5-10, rekonstrukce 10-15, podzemní 20 z ZRN) IX. Jiné investice (pozemek) X. Náklady hrazené z provozních prostředků ( vybavení pod 40 tis)

Fuknce investora, projekční kanceláře, stavebního podniku

Investor - řídí vypracování projektové dokumetace, uzavírá smlouvu o dílo, technický dozor investora Projekční kancelář - zodpovídá o vypracování projektové dokumentace, autorský dozor Stavební podnik - vypracovává cenovou nabídku, uzavírá smlouvu se subdodavateli, vede stavební deník

JKSO

Jednotná klasifikace stavebních objektů a stavebních prací - pro statistické účely, nahrazen SKP

Bod zvratu

Kolik kusů musím prodat, abych vydělával

Jak lze stanovit cenu stavební produkce

a) kalkulaci -> individuální kalkulace b) odvozením -> metody cenového porovnání , parametrickým způsobem, odvozením ze zahraničních cen

Druhy živostí

a) ohlašovací ( volné, vázané, řemeslné) b) koncesované

Průběžné a závěrečné vyhodnocení staveb

a) průběžné ( výrobní fakturou) b) po skončení stavby- závěrečným vyhodnocením (kladné a záporné zkušenosti, spolupráce s invetorem, subdodavateli, ke zlepšení práce všech stran)

účastníci stavby

a) přímí - investor, projektant, dodavatel, uživatel b) nepřímí- stavební úřad, státní správy, utorizovaný inspektor, banka, pojišťovna, justice

Akcie

cenný papír, s nímž jsou spojena práva akcionáře jako společníka podílet se na řízení/zisku/likvidačním zůstatku společnosti

Oragnizační struktury

centralizovaná x decentralizovaná liniová x liniová štábní x funkční x maticová x divizová

Struktura daňové evidence podnikatele

deník příjmů a výdajů karty dlouhodobého majetku, zásob, pohledávek ostatní evidence (mzdy, kniha jízd, pokladní kniha)

Montáž

elektromontáž, zabezpečovací zařízení, vzduchotechnika

oceňování práce

hodinová sazba procenta individuální kalkulace - druh a rozsah těžko odhadnout (studie, posudky, poradenstvá, územní plánování atd.) výkonový a honorářový řád (volí se kategorie -pozemní, inženýrské a dopravní, technologické, a zony (1-5) sazebník (UNIKA)

individuální kalkulace

mimořádné, jednorázové projekty ( památky, studie, posudky) -jasné podmínky stavby, dodávky

Kolaudační souhlas

podmínka pro používání stavby zkoumá soulad stavby se stavebním povolením

Controlling

porovnání plánovaných a skutečných nákladů

Rozvaha

poskytuje informace o funkční skladbě aktiv, likvidace, financích

Předání a převzetí stavby

předání zhotovitelem objednateli - postup a lhůta ve smlouvě o dílo - na místě za účasti zástupců dodavatelů a investora

Účastníci stavebního řízení

stavebník vlastník stavby vlastník pozemku, vlastníci sousedních pozemků ne nájemním pozemku nebo bytu

Veřejná obchodní společnost

v.o.s - min 2 osoby -ručení celým majetkem podnikajících osob -základní kapitál nespecifikovaný

Komanditní společnost (k.s.)

základní kapitál nespecifikován -ručení: komplementáři celým svým majetkem, komanditisté- do výše nesplaceného vkladu

životní cyklus stavby

záměr předinvestiční činnost investiční činnost provoz likvidace

Propočet vs rozpočet

Propočet- tvořím ideu, ve fázi záměru, 10 kroků Rozpočet- vím přesně kolik čeho kde bude, mám projektovou dokumentaci

Plán oraganizační výstavby POV

Základní řešení zařízení staveniště (rozmístění mechanismů, dodavatele, bezpečnost, časový plán)

Stavební zákon 183/2004

Zákon o územním plánování a stavebním řádu - Definuje stavby bez ohlášení, s ohlášením, se stavebním povolením

Ztratný materiál

Materiál, který nedokážu využít, např. obklady -> odřezy

Podnikání fyzické osoby

OSVČ + jednoduchý začátek a účetnictví, malý vstupní kapitál - odpovídá celým svým majetkem

PSV

Pomocná (přidružená) stavební výroba -izolace, vnitřní kanalizace, vodovod, zařizovací předměty, tesař, klempíř, dlaždice, nátěry

TSKP

Třídník stavebních konstrukcí a prací - kolik jaké činnost stojí -rozděleno na HSV, PSV, Montáže -kvartální aktualizace -užívání pro rozpočtování a kalkulace -definuje části stavby a jejich fce - 9-ti místný kod

metoda stanovení ZRN

THU (technickohospodářský ukazatel) -na základě dlouhodobých statistik staveb -Třídění vychází z JKSO (jednotné klasifikace st. obj.) -třídění podle účelu a konstrukčne materiálové charakteristiky -obvyklá míra chyby skutečné ceny 15% (plus mínus) - cena v tabulce za 1 m3, není v sloupečku, vezmu průměr