Reales

como se constituyen las servidumbres continuas y aparentes?*

a. negocio jurídico o *b. por la usucapión de quince (15) años. i. Para que queden constituidas por usucapión, el tiempo de la posesión se cuenta: 1. en las positivas, desde el día en el que el titular dominante o la persona que haya aprovechado la servidumbre, hubiera comenzado a ejercerla sobre la finca sirviente; y 2. en las negativas, desde el día en que el titular dominante haya prohibido al titular sirviente, mediante un acto obstativo formal, la ejecución del hecho que sería lícito sin la servidumbre.

como se extinguen las servidumbres?

a. por el no uso durante quince (15) años, excepto en el caso de la servidumbre sobre finca propia. i. Este plazo empieza a contar desde el día en el que deja de usarse la servidumbre respecto a las discontinuas, y ii. desde el día en el que tiene lugar un acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas; b. por el cumplimiento del plazo o de la condición; c. por la extinción del derecho del concedente o del derecho real del titular de la servidumbre; d. por la renuncia a la servidumbre por el titular dominante; e. por la redención convenida entre el titular dominante y el sirviente; f. por la pérdida total de la finca sirviente o de la dominante; g. por la falta de declaración expresa de la existencia de servidumbre publicada únicamente por signo aparente sobre finca propia, en el título de enajenación; h. por la desaparición de toda utilidad del uso de la servidumbre o si este uso resulta imposible. i. La servidumbre no se restablece si posteriormente su ejercicio vuelve a ser útil o posible; o i. por la expropiación forzosa de la finca sirviente. j. Personales i. Las servidumbres personales se extinguen por la muerte, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados, si el titular dominante es persona natural. ii. Si no se pacta duración, la servidumbre se extingue con la extinción de la persona jurídica que sea la titular dominante.

como se extingue el derecho de uso y de habitacion?

a. por la muerte del usuario o del habitacionista; b. por el cumplimiento del plazo o de la condición resolutoria consignada en el título constitutivo; c. por la consolidación del derecho de uso o de habitación y la propiedad en una misma persona; d. por la renuncia del usuario o habitacionista; e. por la pérdida total de la cosa objeto del uso o habitación; f. por la resolución del derecho del constituyente; g. por la falta de cumplimiento de condiciones impuestas o pactadas libremente; h. por la expropiación de la cosa objeto del uso o habitación; i. por usucapión; j. por resolución judicial, en caso de ejercicio gravemente contrario a la naturaleza del bien; k. por el mal uso según lo dispuesto en el 917 de este Código; o l. por la inhabitabilidad sobrevenida.

que son los bienes corporales e incorporales? son muebles o inmuebles?

i. Bienes corporales 1. Son bienes corporales aquellos que se manifiestan a los sentidos, que tienen un cuerpo material o que existen en estado líquido o gaseoso, sea animado o inanimado. ii. Bienes incorporales 1. Son bienes incorporales aquellos que no se manifiestan a los sentidos y cuya existencia se concibe por medio del entendimiento o la inteligencia humana, tales como: a. los derechos hereditarios; b. las servidumbres; c. las obligaciones; y d. los derechos de propiedad intelectual, entre otros. 1. Todos los bienes corporales o incorporales que no tienen el carácter de inmuebles, por su naturaleza o por disposición de la ley, deben considerarse muebles.

Como se realiza un deslinde?

i. Colindantes deben comparecer con los títulos suficientes de propiedad que amparen su derecho. 1. Constituye título suficiente aquel que provea, de forma adecuada, la cabida de la finca y los restantes datos necesarios para su deslinde y amojonamiento. ii. A falta de títulos suficientes, el deslinde puede efectuarse por lo que resulta de la posesión en que estén los colindantes. iii. Si los títulos no determinan el límite o el área perteneciente a cada propietario y la cuestión no puede resolverse por la posesión o por otro medio de prueba, el deslinde debe hacerse mediante la distribución, en partes iguales, del terreno objeto del conflicto. iv. Si los títulos de los colindantes indican un espacio mayor o menor del que comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta debe distribuirse proporcionalmente.

que son las cosas consumibles y no consumibles?

i. Cosas consumibles 1. Son cosas consumibles aquellas que, por su destino, se destruyen mediante la utilización o enajenación de una sola vez, por lo que pierden su individualidad propia ii. Cosas no consumibles 1. Son cosas no consumibles aquellas capaces de proporcionar una utilidad reiterada por tiempo indefinido sin que se altere su esencia, aunque se deterioren por su uso.

que son las cosas divisibles y no divisibles?

i. Cosas divisibles 1. Son cosas divisibles aquellas que son susceptibles de fraccionamiento o división en partes que conservan su individualidad propia, sin destruirse y sin alterar la esencia o el valor de las partes separadas. ii. Cosas indivisibles 1. Son cosas indivisibles aquellas que no son susceptibles de fraccionamiento sin que se destruyan o se hagan inservibles para su uso, o sufran grave quebranto, o cuyo valor desmerezca sustancialmente.

que son las cosas fungibles y no fungibles?

i. Cosas fungibles 1. Son fungibles las cosas de la misma especie que pueden sustituirse unas por otras, las cuales ordinariamente se determinan por el peso, el número o la medida. ii. Cosas no fungibles 1. Son no fungibles las cosas que, aunque tienen individualidad propia, no son aptas para sustituirse por otras.

cual es la diferencia entre un derecho real y un derecho de credito?

i. El derecho real inscrito es oponible contra todo el mundo y se ejercita sobre una cosa. 1. Los derechos reales son aquellos que conceden un poder inmediato del titular sobre una cosa. ii. Los derechos personales sólo se pueden ejercitar contra la persona responsable del cumplimiento de la obligación. 1. Los derechos personales o de crédito son aquellos que atribuyen a su titular un poder que le permite dirigirse a otra persona y reclamar de ella una acción o una omisión.

para efectos de usucapión, poseedora en concepto de dueña tiene que probar su justo título?

i. El poseedor en concepto de dueño debe probar su justo título solo cuando quien lo impugna, prueba su derecho convincentemente.

es valido un pacto de indivision entre comuneros?*

i. Es válido el pacto por consentimiento unánime o la disposición testamentaria o donataria de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de cuatro (4) años. ii. El pacto de indivisión es prorrogable siempre por nuevos convenios no mayores de cuatro (4) años cada uno. iii. El pacto o la disposición testamentaria o donataria de indivisión que no consigne plazo se entiende que es de cuatro (4) años 1. El pacto o disposición testamentaria de indivisión de un inmueble o de un derecho real que recaiga sobre un inmueble debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que produzca efectos contra tercero.

que es una comunidad de bienes?* como funcionan los derechos y obligaciones dentro de ella?* cual es el derecho principal de los comuneros?*

i. Existe comunidad de bienes cuando una cosa o un derecho pertenecen en común proindiviso a dos o más personas. i. Los derechos y las obligaciones de los comuneros son proporcionales a sus respectivas cuotas en la comunidad. Las cuotas se presumen iguales. 1. El comunero tiene derecho a usar y a disfrutar las cosas comunes siempre que: a. disponga de ellas conforme con su destino; b. no perjudique el interés de la comunidad; c. ni impida a los comuneros utilizarlas según su derecho.

para efectos de usucacpión, que es el justo titulo?

i. Justo título para la usucapión es aquel legalmente suficiente para transferir el dominio o derecho real por la persona que aparentemente lo puede transferir. ii. El justo título tiene que ser verdadero aunque se invalide por un vicio. Todo título que le den a uno que no sea el de dominio no va a ser justo título

en que consiste el requisito de buena fe para usucapir?

i. La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio ii. La buena fe se presume

quien puede realizar la division de una comunidad de bienes?

i. La división de la comunidad de bienes puede hacerse por: 1. los interesados, 2. por árbitros o mediadores nombrados por acuerdo unánime de los partícipes; o 3. por el tribunal.

cual es el efecto de la division de cosa comun sobre tercero?

i. La división de la cosa común no perjudica a tercero, quien conserva los derechos reales que recaían sobre ella antes de hacerse la partición. ii. Tampoco perjudica los derechos personales de un tercero contra la comunidad.

que es la opcion de compra?

i. La opción de compra es el derecho que faculta a su titular para que decida durante un plazo determinado, mediante la manifestación de su aceptación, el perfeccionamiento del contrato de compraventa que ha sido ya acordado en todos sus aspectos fundamentales y secundarios y a cuyo cumplimiento se mantiene comprometido el concedente durante el plazo prefijado.

que pasa si la posesión adquirida o mantenida para la usucapión es mediante violencia?

i. La posesión adquirida o mantenida con violencia no es útil para la usucapión, sino desde que cesa la violencia. 1. En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a ello. 2. La persona que se crea con acción o derecho para privar a otra de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, debe solicitar el auxilio de la autoridad competente.

en que concepto tiene que ser la posesión para efectos de usucapión?*

i. La posesión para adquirir el dominio por usucapión ha de ser en concepto de dueño, además de continua, pública y pacífica. i. Es poseedora en concepto de dueña la persona que actúa como verdadero titular por los actos que realiza en relación con la propiedad. 1. No es suficiente la posesión natural, sino que se requiere la posesión civil. La posesión civil es la tenencia o disfrute de la cosa, unida a la intención de haber la cosa o derecho como suyos. ------------------------------ 1. La posesión de los bienes puede tenerse en uno de dos conceptos: a. en el de dueño; o b. en el de tenedor, para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona. 2. Se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquirió, mientras no se pruebe lo contrario. 3. Todos los que poseen en nombre o en representación de otro no pueden adquirir el dominio de lo poseído por ellos, ni ningún otro derecho, por virtud de usucapión, ya sea la ordinaria o la extraordinaria

quien puede concurrir a una division de comunidad de bienes?

i. Los acreedores o cesionarios de los partícipes pueden concurrir a la división de la cosa común a su propio costo para inspeccionar su validez y oponerse si resultan perjudicados. ii. Sin embargo, no pueden impugnar la división consumada, excepto: 1. En caso de fraude o 2. en el de haberse verificado no obstante la oposición formalmente interpuesta para impedirla, salvo siempre los derechos del deudor o del cedente para sostener su validez.

derechos reales tienen que ser inscritos para que queden constituidos?*

i. Los derechos reales no requieren inscripción en un registro público para que queden constituidos, excepto cuando la ley exija algo distinto. 1. Excepciones - Derechos reales con inscripción constitutiva: a. Hipoteca b. Propiedad Horizontal c. Restricciones voluntarias d. Derecho de superficie 2. El dominio es un derecho real de naturaleza declarativa que no depende de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

menores e incapacitados pueden adquirir la posesión de bienes?

i. Los menores y los incapacitados pueden adquirir la posesión de los bienes, pero necesitan la asistencia de sus representantes legítimos para usar de los derechos que de la posesión nazcan a su favor

que pasa si un derecho real no esta inscrito?

i. Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no están debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero, salvo cuando la ley dispone algo distinto.

que pueden hacer los comuneros si uno de ellos objeta la continuación de la indivision?

i. Si algún comunero objeta la continuación de la indivisión, los restantes comuneros pueden satisfacerlo: 1. entregándole su cuota en especie, siempre que sea fácilmente separable del resto de la cosa indivisa, o 2. en dinero, como él prefiera. ii. Si se satisface la cuota en especie, debe hacerse de la manera menos perjudicial para el ejercicio de los derechos de los comuneros. iii. Si se satisface en dinero, la cuota de cada comunero aumenta en proporción con su pago. iv. Si no se llega a un acuerdo sobre la especie o el dinero, un perito o una persona designada por todos los comuneros puede realizar la valoración.

¿Qué ocurre cuando la cosa es indivisible o se vuelve inservible por su división?*

i. Si la cosa común es esencialmente indivisible o resulta inservible en caso de división, puede adjudicarse a uno o a más comuneros, tras reintegrar a los demás en dinero. ii. Si por voto mayoritario los comuneros no están de acuerdo con la adjudicación, se procederá con la venta de la cosa en pública subasta y con la partición del precio entre ellos.

que son los bienes?

i. Son bienes las cosas o derechos que pueden ser apropiables y susceptibles de valoración económica.

Que es un derecho real? Solo son reales aquellos dispuestos por ley?

i. Son derechos reales aquellos que crean una relación inmediata y directa entre un bien y la persona a cuyo poder aquel se encuentra sometido, facultando al titular a hacerlos valer frente a todos. Además de los derechos reales dispuestos en la ley, los particulares pueden crear o modificar derechos reales sobre cosa ajena siempre que no vayan contra la ley, la moral o el orden público, e impriman eficacia contra todos.

que son las restricciones voluntarias?* cuales son sus requisitos?* cual es su efecto?*

i. Son restricciones voluntarias de carácter real aquellas limitaciones de uso, construcción, y ornato o fines análogos que se imponen a las fincas. ii. Para que que las restricciones voluntarias sobre predios sean válidas y eficaces contra todos deben: 1. Ser razonables; 2. Obedecer a un plan general de mejoras; 3. Ser compatibles con la política pública sobre uso de terrenos; 4. Constar de manera específica en un instrumento público; y 5. Estar inscritas en el registro de la propiedad. iii. De constituirse válidamente e inscribirse en el Registro, las restricciones voluntarias constituyen derechos reales oponibles erga omnes. 1. Al surgir del registro de la propiedad, se imputan a todo presente y futuro adquirente de la propiedad gravada.

derechos reales son transmisibles?

i. Todos los derechos reales son transmisibles, salvo cuando la ley dispone algo distinto.

en cuanto al derecho de superficie, que se entiende por construccion?

i. edificación nueva o existente; ii. antenas; iii. placas fotovoltaicas; iv. molinos de viento; v. pizarras electrónicas; y vi. siembras y plantaciones.

que normas se utilizan para el computo del tiempo de usucapion?

i. el poseedor actual puede completar el tiempo necesario uniendo al suyo el de su causante (persona a la cual le compró); y ii. el día en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero, pero el último debe cumplirse en su totalidad.

interdicto posesorio constituye cosa juzgada sobre la titularidad de la propiedad en cuestion?

no

por cuanto tiempo se puede pactar el derecho de uso o habitacion?

no tiene llimite (pero es personalisimo) 1. Se presume vitalicio el derecho de uso o de habitación constituido en favor de una persona natural sin especificar su duración.

que es el retracto legal?* cuales son sus requisitos?*

*1. El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar de la persona que adquiere una cosa por compra o dación en pago. 1. El vendedor no puede hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador a. el precio de la venta, b. los gastos del contrato, c. cualquier otro pago legítimo para la venta; y d. los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida. *2. Para que pueda darse curso a las demandas de retracto, se requiere que se consigne el precio si es conocido, o si no lo es, que se dé fianza de consignarlo luego que lo sea.

describ el retracto legal de colindantes*

*1. También tienen el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trata de la venta de una finca rústica cuya cabida no excede de diez mil (10,000) metros cuadrados. *1. Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo, es preferido a. el que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida; y b. si las dos la tienen igual, el que primero lo solicita. 1. El derecho no es aplicable a las tierras colindantes que estén separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.

que es la servidumbre?* en que puede consistir? sobre que se pueden constituir?

*La servidumbre es el derecho real limitado que recae sobre una finca, denominada finca sirviente, en beneficio de otra finca o de una o varias personas o comunidad individualizadas. La utilidad puede consistir en el otorgamiento al titular de la finca dominante o a las personas, según sea el caso, de i. un determinado uso de la finca sirviente, o ii. en una reducción de las facultades del titular de la finca sirviente. 1. Las servidumbres pueden constituirse sobre a. Finca ajena b. Finca propia c. Reciprocamente entre fincas dominantes y sirvientes

que puede hacer un comunero que no desee continuar siendolo?*

*a. El comunero no está obligado a permanecer en la comunidad y tiene derecho a pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo que: i. exista pacto o disposición testamentaria o donataria de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado; ii. esté sometida a una indivisión forzosa; iii. tratándose de un inmueble, su fraccionamiento contravenga las normas de urbanismo; iv. de hacerse, resulte inservible para el uso al que se destina; o v. lo impida este Código o la ley.

usufructuario tiene derecho a los frutos de la cosa ajena?*

*a. El usufructuario, en defecto o insuficiencia de título, tiene derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados. b. El derecho del usufructuario no se extiende al tesoro descubierto en el bien sujeto a usufructo, salvo la participación que puede corresponderle por encontrarlo, conforme con las reglas previstas en este Código.

que requisito aplica a todas las servidumbres forzosas?*

*a. La servidumbre forzosa solo puede establecerse previo pago de una indemnización consistente en el valor de la parte afectada de la finca sirviente y de la reparación de los perjuicios que pueda ocasionar al titular sirviente. b. Si el titular sirviente también utiliza la servidumbre u obtiene algún beneficio de ella, la indemnización se reduce proporcionalmente. c. Excepción i. Si una finca queda: 1. sin salida a una vía pública, o sin acceso a una red general o al agua 2. como consecuencia de un acto de disposición sobre una o más partes de la finca originaria, o de división de la cosa común, 3. el paso o el acceso debe obtenerse a través de la finca originaria o de la parte de la finca colindante procedente de la originaria. ii. No debe pagarse indemnización, salvo pacto distinto.

es posible la division de cosa comun cuando existe un pacto de indivision?*

*i. La división de la cosa común, aun en presencia de pacto distinto, es válida si media el consentimiento unánime de los comuneros. ii. Si median circunstancias graves, el tribunal puede ordenar la división antes del vencimiento del plazo fijado por el pacto de indivisión o por la disposición testamentaria o donataria.

que es el tesoro?* a quien pertenece?*

*ii. Se entiende por tesoro el depósito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos valiosos cuya legítima pertenencia no consta. *i. El tesoro pertenece al propietario del terreno o de la cosa mueble en la que se halla. *i. Cuando el descubrimiento del tesoro ocurre por casualidad en lugar ajeno y por una persona que tiene la posesión legítima o la autorización del propietario para estar allí, le corresponde la mitad al descubridor. (jurisprudencia sobre antiguedad: 1. El elemento fundamental para definir la figura del tesoro oculto es la imposibilidad de encontrar el dueño del depósito 2. Por tanto, la antiguedad del hallazgo puede válidamente ser tomada en cuenta por el tribunal como prueba de la imposibilidad de que el dueño original se presente a probar su propiedad 3. La antiguedad es un factor relevante, aunque no determinante, para decidir si la propiedad tiene dueño o se considera tesoro.)

en cuanto a derecho de retracto, que pasa si al celebrarse la venta inicial hay frutos en la finca y hay al tiempo del retracto? que pasa si no los hubo al tiempo de la venta y los hay al momento del retracto?

1. Cuando al celebrarse la venta hay en la finca frutos manifiestos o nacidos, no se hace abono ni prorrateo de los que hay al tiempo del retracto. 2. Si no los hubo al tiempo de la venta, y los hay al del retracto, se prorratean entre el retrayente y el comprador, dando a este la parte correspondiente al tiempo que poseyó la finca en el último año, a contar desde la venta.

por cuanto tiempo puede establecerse el usufructo?*

1. Cuando en la constitución del usufructo no se fija el tiempo de duración, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario. 2. El usufructo establecido en favor de personas jurídicas no puede exceder de treinta (30) años, salvo que otra cosa se disponga por legislación especial.

como funciona el derecho de retracto cuando se vende la totalidad de una finca indivisa en un contrato? como funciona el derecho de retracto cuando copropietarios venden una finca indivisa separadamente?

1. Cuando varias personas, conjuntamente y en un solo contrato, venden una finca indivisa con pacto de retro, ninguna de ellas puede ejercitar este derecho más que por su parte respectiva. 2. Lo mismo se observa si la persona que ha vendido por sí sola una finca ha dejado varios herederos, en cuyo caso cada uno de estos solo puede redimir la parte que haya adquirido. 3. En ambos casos, comprador puede exigir de todos los vendedores o coherederos que se pongan de acuerdo sobre la redención de la totalidad de la cosa vendida; y si no lo hacen, no se puede obligar al comprador al retracto parcial. ----------------------------------- 1. Cada uno de los copropietarios de una finca indivisa, que ha vendido separadamente su parte, puede ejercitar, con la misma separación, el derecho de retracto por su porción respectiva, y el comprador no puede obligarle a redimir la totalidad de la finca.

describe la responsabilidad del comunero con uso exclusivo

1. El comunero que tiene el uso exclusivo de la cosa en perjuicio y sin la aprobación de los demás comuneros, debe indemnizarlos en las proporciones que les correspondan. 2. El mero uso exclusivo de un ex-cónyuge de la residencia común no crea la obligación de pagar rentas al otro ex-cónyuge. a. Para que se active dicha obligación, el ex-cónyuge no residente debe requerir al ex-cónyuge residente el pago de renta o canon por el uso exclusivo de la residencia. b. Si no solicita dicho pago, se presumirá que el ex-cónyuge no residente consintió tácitamente a que su ex-cónyuge ocupara la residencia familiar exclusivamente, sin tener que pagar renta alguna hasta el momento del requerimiento. 3. En casos de coherederos, se puede reclamar por el uso exclusivo de una propiedad del causante desde el fallecimiento, no por el tiempo que se usó exclusivamente antes de fallecer.

cual es el derecho de un comunero respecto a su cuota?*

1. El comunero tiene los derechos inherentes a la plena propiedad de su cuota y de los frutos que le correspondan y puede enajenarla, cederla, gravarla o sustituir a otro en su aprovechamiento, salvo que se trate de derechos personalísimos. a. El efecto de la enajenación o el gravamen se limita a todos los derechos que pertenecen al comunero al momento de la división de la comunidad.

describe la restriccion voluntaria prohibiendo uso comercial*

1. El concepto de uso comercial es tan abarcador que equivale a una negación del uso residencial. 2. Una restricción voluntaria que prohíbe el uso comercial incluye cualquier uso no residencial, aunque solo sea de forma incidental o accesoria.

describe el retracto legal de comuneros*

1. El copropietario de una cosa común puede usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o alguno de ellos. 2. Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, solo pueden hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

que es el derecho de habitacion? que comprende? a favor de quien se puede constituir? que pagos debe hacer el habitacionista?

1. El derecho de habitación es el derecho a ocupar la parte del inmueble indicada en el título constitutivo o, si no existe esa indicación, la parte necesaria para atender las necesidades de vivienda del titular y de las personas que conviven con él, aunque el número de estas aumente después de la constitución. --------------------------------- 2. El derecho de habitación comprende a. el derecho a ocupar las dependencias y b. a ejercer los derechos anejos de la vivienda, de acuerdo con las necesidades especificadas en el párrafo anterior. ------------------------------------- 1. El derecho de habitación solo puede constituirse en favor de personas naturales. --------------------------------- 1. El habitacionista queda relevado de pagar los gastos derivados de la vivienda, siempre que haga uso normal de ella. a. Son a cargo del habitacionista los gastos que puedan individualizarse y los que se derivan de los servicios y utilidades que él mismo haya instalado.

por cuanto tiempo puede constituirse un derecho de opcion de compra real? en cuanto tiempo caduca la inscripcion de la opcion en el registro? opcion de compra en contrato de arrendamiento es inscribible?

1. El derecho de opción de naturaleza real puede constituirse a. por un tiempo máximo de cinco años, si recae sobre bienes inmuebles, o b. de dos (2) años, en el caso de los bienes muebles. 2. La inscripción de la opción en el Registro de la Propiedad caduca a. transcurrido el plazo para ejercerla, o b. cinco (5) años después de la fecha en que fue inscrita. 3. Puede inscribirse otra vez por el término aquí dispuesto, si no ha vencido el término contractual para el ejercicio de la opción. 4. El derecho de opción puede ser objeto, por acuerdo, de sucesivas prórrogas, pero cada una de ellas no puede exceder los tiempos máximos establecidos en los párrafos anteriores. 1. La opción de compra contenida en un contrato de arrendamiento es inscribible, única y exclusivamente por la duración del arrendamiento sin incluir la prórroga.

cuanto dura el derecho de retracto convencional?

1. El derecho de retracto convencional durará, a. A falta de pacto expreso, cuatro (4) años, contados desde la fecha del contrato. b. En caso de estipulación, el plazo no puede exceder de diez (10) años.

el derecho de superficie es transmisible?

1. El derecho de superficie es transmisible salvo que a. se condicione, b. se constituya a título gratuito y como personalísimo o c. Si se prohíbe expresamente por ley

por cuanto tiempo se puede constituir el derecho de tanteo de naturaleza real? cuando cauda la inscripcion en el registro?

1. El derecho de tanteo de naturaleza real puede constituirse a. por tiempo indefinido cuando se ha pactado su ejercicio para la primera transmisión, y b. puede constituirse por un tiempo no mayor de diez (10) años cuando se pacta su ejercicio para segundas y ulteriores transmisiones. 2. Cuando el derecho de tanteo se haya inscrito, este caduca transcurrido el plazo por el que ha sido concedido el derecho, a. el cual no puede exceder de diez (10) años, o b. cuatro (4) años desde la fecha del contrato en caso de no haberse estipulado término. 3. El derecho de tanteo puede ser objeto, por acuerdo, de sucesivas prórrogas, pero cada una de estas no puede exceder el tiempo máximo establecido en el párrafo anterior.

que es el derecho de tanteo?

1. El derecho de tanteo faculta a su titular para la adquisición preferente de una cosa en caso de que el propietario de esta quiera enajenarla mediante un acto oneroso. 2. El derecho de tanteo es un derecho de retracto cuando ya ha tenido lugar la transmisión, permitiendo que su titular se subrogue en la posición del tercero adquirente.

cuando el derecho de tanteo se convierte en derecho de retracto?

1. El derecho de tanteo se convierte en derecho de retracto si a. falta la notificación fehaciente del acuerdo de enajenación, o b. si esta se ha realizado en condiciones distintas de las que constan en la notificación.

en que ocasion puede ejercerse el derecho de tanteo? cuanto tiempo se tiene para ejercerlo?

1. El derecho de tanteo solo puede ejercitarse respecto a la primera transmisión, salvo pacto o estipulación en contrario. 1. Si no se ha fijado un plazo para el ejercicio del derecho, se entiende que este caduca cuando han transcurrido treinta (30) días, que comienzan a contar el día siguiente del día en que la notificación del acuerdo de enajenación entre el dueño de la cosa y un tercero, pudo llegar a conocimiento del titular del derecho. 1. Si la transmisión se somete a plazo o condición suspensiva, el plazo para su ejercicio debe contarse desde el vencimiento del plazo o desde el conocimiento del cumplimiento de la condición.

que es el derecho de uso? cual es la extension del uso?

1. El derecho de uso es la facultad de utilizar una cosa ajena para obtener directamente de ella cuantos servicios pueda rendir y, si es fructífera, percibir los frutos naturales o industriales en la medida que establezca el título constitutivo o, en su defecto, según las necesidades de su titular y de las personas que conviven con él. 1. Salvo que el título constitutivo determine lo contrario: a. el uso de una vivienda se extiende a su totalidad y comprende el de las dependencias y los derechos anexos, y b. el titular del derecho puede utilizarla para el establecimiento de su profesión, industria o comercio, si es compatible con el uso a que la cosa está destinada.

a favor de quien puede constituirse el derecho de uso?

1. El derecho de uso puede constituirse en favor de personas naturales o jurídicas. a. En este último caso, su duración no puede exceder de treinta (30) años.

cual es el destino de la cosa comun?

1. El destino de la cosa común es el que de mutuo acuerdo los comuneros le han asignado particularmente o, en su defecto, el propio de la cosa según su naturaleza y el uso local. 2. Si los comuneros no pueden llegar a un acuerdo el tribunal, a instancia de parte, puede regular el uso observando las reglas sobre administración judicial de bienes comunes.

que consecuencia tiene el ejercicio de un derecho de adquisicion preferente real?

1. El ejercicio de un derecho de adquisición preferente de naturaleza real supone la adquisición de la cosa en las mismas condiciones en que se hallaba en el momento de la constitución del derecho. 2. También tiene como consecuencia la extinción de los derechos incompatibles que se hayan constituido con posterioridad sobre la cosa, sin perjuicio de lo establecido en la legislación registral inmobiliaria. 3. El titular del derecho de adquisición preferente puede requerir judicialmente al propietario actual de la cosa, en caso de negarse a formalizar la transmisión. La demanda puede anotarse en el correspondiente registro.

que requiere el ejercicio del derecho de opcion oneroso?

1. El ejercicio del derecho de opción a la adquisición onerosa requiere a. el pago previo o simultáneo del precio fijado, determinado según los criterios establecidos, o b. el que resulta de la aplicación de las cláusulas de estabilización, si se han previsto.

poseedor de buena fe puede adquirir los frutos de la propiedad durante su posesion?

1. El poseedor de buena fe adquiere la propiedad de los frutos percibidos mientras no se interrumpa legalmente la posesión en la medida en que esté facultado por el título que ostenta. 2. Se entienden percibidos los frutos naturales desde que se separan. 3. Los frutos industriales o civiles pertenecen al poseedor de buena fe en proporción al tiempo de duración de la posesión.

cuando un poseedor responde por el deterioro o perdida de la cosa poseida?

1. El poseedor de buena fe no responde por el deterioro o por la pérdida de la cosa poseída. 2. El poseedor de mala fe responde por el deterioro o por la pérdida en todo caso, y aún por los ocasionados por fuerza mayor cuando maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legítimo. a. Excepción: salvo que el deterioro o pérdida también se hubieran producido en caso de haber estado en poder de su poseedor legítimo.

que debe abonar un poseedor de mala fe?

1. El poseedor de mala fe debe abonar: a. el valor de los frutos percibidos y b. el valor de los frutos que el poseedor legítimo hubiera podido percibir

que puede hacer una persona en proteccion de la posesion?

1. El poseedor puede, además de las acciones penales, ejercer actos o acogerse a los medios de legítima defensa de su posesión. 2. Interdicto posesorio 3. accion de desahucio

que obligacion tiene el el superficiante en cuanto al superficiario?

1. El propietario debe inhibirse, desde la constitución del derecho, de cualquier acto perturbador o que dificulte o impida el ejercicio del derecho del superficiario. En caso contrario, responde por los daños y perjuicios causados.

como se hace valer una restriccion voluntaria?*

1. El propietario o el titular de un derecho real que recae sobre una finca gravada con restricciones voluntarias puede instar un interdicto en el tribunal competente para impedir que se violen y obtener indemnización por los daños sufridos. a. Cada dueño puede hacer valer su derecho sobre otro dueño mediante el interdicto. No es necesaria la comparecencia de todos los propietarios. 2. En estos casos no es necesario probar daños reales o perjuicios sustanciales. Solo se debe probar la violación a la restricción para que el promovente tenga derecho al remedio interdictal. 3. Dueños de propiedades favorecidos por una restricción voluntaria también tiene derecho a la compensación por los daños sufridos por la violación a la restricción.

describe el cierre, deslinde y demarcación de predios

1. El propietario tiene derecho a cerrar, cercar y proteger su predio por medio de paredes, verjas, setos vivos o de cualquier otro modo compatible con lo dispuesto en la ley especial aplicable, sin perjuicio de las servidumbres y de las restricciones legales y voluntarias que afectan el predio.

que es el retracto convencional?

1. El retracto convencional tiene lugar cuando el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, con la obligación de: a. reembolsar al comprador el precio de la venta, b. los gastos del contrato; c. cualquier otro pago legítimo para la venta; y d. los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida. Para que pueda darse curso a las demandas de retracto, se requiere que se consigne el precio si es conocido, o si no lo es, que se dé fianza de consignarlo luego que lo sea.

cual es el termino para ejercer el derecho de retracto? cuando comienza?

1. El retracto debe ejercerse dentro de un plazo igual al pactado para el ejercicio del tanteo. 2. Si no se ha pactado un plazo, o si se trata de un tanteo legal, el plazo del retracto es de sesenta (60) días. 1. El plazo comienza a contar, en todos los casos, desde la fecha de la inscripción registral o del conocimiento de la enajenación.

en cuanto a un sucesor, cual es el efecto de la posesión viciosa de su causante?

1. El sucesor por título hereditario, o por cualquier otro título, no sufre las consecuencias de una posesión viciosa de su causante si a. no se demuestra que conocía los vicios que la afectaban; o b. que sabía que su causante no poseía de forma pacífica y pública. 2. Los efectos de la posesión de buena fe no le aprovechan al sucesor sino desde la fecha en que adquiere la posesión del bien.

como una persona puede proteger su derecho de servidumbre?

1. El titular dominante tiene acción real para mantener y restituir el ejercicio de la servidumbre contra cualquier persona que se oponga a este, que lo perturbe o que amenace con hacerlo. 2. El actor debe probar a. la existencia de la servidumbre y b. la lesión causada o la amenaza de causarla en su derecho. La acción confesoria prescribe a los quince (15) años, a contar desde el acto obstativo.

cuales son los requisitos del titulo de constitucion del contrato de opcion de compra?

1. El título de constitución debe contener, como mínimo, los siguientes requisitos: a. el plazo de duración del derecho y, si procede, el plazo para su ejercicio; b. en su caso, la voluntad del constituyente o de los constituyentes de configurar el derecho con carácter real; c. el precio o contraprestación para la adquisición del bien o los criterios para su fijación, cuando se trate de un derecho de opción a una adquisición onerosa, indicando el precio estipulado para su adquisición. Cuando se prevean cláusulas de estabilización, deben contener criterios objetivos y el precio debe poder fijarse con una simple operación aritmética; y d. la prima pactada para su constitución, cuando el derecho se constituye a título oneroso, indicando el precio convenido. Los contratos de opción de compra se pueden inscribir cuando cumplan con los requisitos anteriores y consten en escritura pública. 2. Los contratos de opción de compra se pueden inscribir cuando cumplan con los requisitos anteriores y consten en escritura pública.

derecho de uso y habitacion es enajenable?

1. El usuario y el habitacionista no pueden enajenar o arrendar su derecho por ninguna clase de título.

por que responden los usuarios y habitacionistas?

1. El usuario y el habitacionista responden de: a. los daños ocasionados por el ejercicio negligente de su derecho, b. por los defectos en las reparaciones ordinarias debidas y c. por omisión al deber de custodia, d. pero no por la pérdida de valor económico debido al deterioro propio del uso simple y ordinario.

que es el usufructo?*

1. El usufructo es el derecho real de uso, goce y disfrute temporal de una cosa ajena conforme con su naturaleza y su destino.

como se constituye el usufructo?

1. El usufructo puede constituirse: a. por consecuencia de hechos o circunstancias previstos en la ley; b. por negocio jurídico unilateral o bilateral; o c. por usucapión.

contra quien se puede ejercer el derecho de retracto convencional?

1. El vendedor puede ejercitar su acción contra todo poseedor que traiga su derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto convencional, salvo lo dispuesto en la legislación registral inmobiliaria, respecto de terceros.

vendedor que ejerce retracto es responsable de las cargas impuestas por el comprador?

1. El vendedor que recobra la cosa vendida, la recibe libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero está obligado a pasar por los arriendos que este haya hecho de buena fe, y según costumbre del lugar en que radica.

posesión puede adquirirse violentamente?

1. En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a ello. 2. La persona que se crea con acción o derecho para privar a otra de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, debe solicitar el auxilio de la autoridad competente.

cuales son las servidumbres continuas y discontinuas?* cuales son las aparentes y las no aparentes?* cuales son las positivas y las negativas? cuales son las voluntarias y las forzosas?

1. Es continua aquella cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención humana; 2. es discontinua la que se usa a intervalos más o menos largos y depende de actos humanos; ii. aparentes o no aparentes. ------------------------------------ 1. Es aparente la que se anuncia y está continuamente a la vista por signos exteriores que tienen una relación objetiva con el uso y el aprovechamiento; 2. es no aparente la que no se manifiesta por signo alguno; iii. positivas o negativas. --------------------------------- 1. Es positiva la que impone al titular sirviente la obligación de soportar su ejercicio; 2. es negativa la que impone una abstención determinada. ----------------------------------- 1. Son voluntarias aquellas que se constituyen por negocio jurídico bilateral o unilateral. 2. Son forzosas aquellas servidumbres cuya constitución puede ser exigida en los casos contemplados en la ley

que es el hallazgo? se puede tomar una cosa hallada? que pasa si el anterior poseedor es desconocido? y si el anterior poseedor recobra lo hallado?

1. Hallazgo es el encuentro de una cosa propiedad de alguien que la ha perdido. 2. Hallazgo de cosa mueble de anterior poseedor a. La persona que encuentra una cosa mueble perdida no está obligada a tomarla, pero si lo hace, asume las obligaciones de un buen administrador y debe restituirla a su anterior poseedor. 3. Hallazgo de cosa mueble de anterior poseedor desconocido a. Quien encuentra una cosa mueble de anterior poseedor desconocido debe entregarla inmediatamente a la autoridad municipal, la cual comunicará el hecho mediante anuncio público. b. Si la cosa mueble no puede conservarse sin deterioro o sin hacer gastos que disminuyan notablemente su valor, se venderá en pública subasta luego de que hayan pasado 8 días desde el aviso público. c. Si transcurren 3 meses desde el aviso público y nadie la reclama, se adjudicará la cosa encontrada o su valor a quien la encuentra. 4. Gastos y premio por el hallazgo La persona que recobra la cosa perdida está obligada a pagar los gastos y a abonar a quien la encuentra, a título a. de premio, la décima parte de la suma o del precio actual de la cosa.

que es la accion declaratoria de dominio? cuales son sus requisitos?

1. La acción declarativa del dominio es la que pretende obtener una declaración de constatación del derecho de dominio frente a quien discute ese derecho o se lo atribuye. 2. Son requisitos de la acción declarativa del dominio: a. la existencia de duda o controversia sobre la situación jurídica del actor, tan fundada que pueda temerse por su seguridad; b. peligro de tal naturaleza que, para evitarlo, sea precisamente la declaración judicial la única medida adecuada y posible; y c. que la acción se dirija contra la persona frente a la cual la declaración cumple la finalidad de certeza jurídica.

que es la accion negatoria o de libertad de propiedad? cuales son sus requisitos?

1. La acción negatoria o de libertad de propiedad está disponible para: a. El propietario frente a quien alega la existencia de un gravamen sobre el bien objeto de su dominio. b. Cualquier titular de un derecho real sobre bien ajeno afectado por un gravamen, en defensa de sus facultades. 2. Requisitos para el ejercicio de la acción negatoria a. El propietario debe probar su dominio, pero se beneficia de la presunción de libertad de la propiedad. No obstante, si el demandado prueba la existencia del gravamen, el propietario debe probar su extinción.

que es la accion revindicatoria?* cuales son sus requisitos?*

1. La acción reivindicatoria es la que el propietario que no posee puede ejercitar contra el poseedor que frente a él no puede alegar derecho que justifique su posesión. 2. Mediante esta acción se examina la validez o eficacia de los títulos para declarar el derecho sobre las cosas. 3. Son requisitos de la acción reivindicatoria: a. el justo título de propiedad del demandante; b. que la acción se dirija contra quien tiene la cosa en su poder; c. falta de título del poseedor no propietario que permita seguir en la posesión; y d. la identificación precisa de la cosa cuya restitución se solicita

como se extingue una comunidad de bienes?

1. La comunidad de bienes se extingue: a. por las mismas causas que se extinguen los derechos reales; b. por la reunión de todas las cuotas en una misma persona; o c. por la división de la cosa común.

hay que abonar mejoras que hayan dejado de existir?

1. La persona que obtiene la posesión no está obligada a abonar mejoras que hayan dejado de existir al adquirir la cosa.

cual es el efecto de la recuperación justa de la posesión?

1. La persona que recupera conforme a derecho la posesión indebidamente perdida, se entiende para todos los efectos que puedan redundar en su beneficio que la ha disfrutado sin interrupción.

Cuales son las normas que rigen el conflicto de posesión?

1. La posesión de hecho respecto del mismo objeto y en igual concepto posesorio no puede reconocerse en dos personas distintas, fuera de los casos de indivisión. 2. Si surge una controversia sobre el hecho de la posesión se prefiere al poseedor actual. 3. Si resultan dos poseedores, se prefiere al más antiguo. 4. Si las fechas de las posesiones son las mismas, se prefiere al que presente título. 5. Si todas estas condiciones son iguales, debe constituirse en depósito o guarda judicial la cosa, mientras se decide por los trámites correspondientes sobre su posesión o propiedad.

un poseedor pierde posesión si no sabe donde esta su cosa mueble?

1. La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras sé halle bajo el poder del poseedor, aunque este ignore accidentalmente su paradero

posesion de un bien mueble equivale a titulo de dominio?

1. La posesión de las cosas muebles adquiridas de buena fe y por causa onerosa equivale al título de dominio. 2. Sin embargo, la persona que pierde una cosa mueble o es privada de la posesión involuntariamente, puede reivindicarla de quien la posee. a. Si la adquisición ocurre en venta pública, la persona que pierde la cosa o es privada de la posesión involuntariamente, puede obtener la restitución reembolsando al adquirente el precio dado por ella. b. Si la adquisición ocurre en bolsa, feria o mercado, o de una persona dedicada habitualmente al tráfico de cosas análogas, no hay lugar a reivindicación sobre ellas. Esto es sin perjuicio de las acciones civiles o criminales que puedan corresponder contra la persona que las haya vendido indebidamente.

cual es la norma en cuanto a la posesión de bienes hereditarios?

1. La posesión de los bienes hereditarios se entiende trasmitida al heredero sin interrupción y desde el momento de la muerte del causante, si llega a aceptar la herencia. 2. La persona que repudia válidamente una herencia se entiende que no la ha poseído en ningún momento.

en que concepto puede tenerse la posesion?*

1. La posesión de los bienes puede tenerse en uno de dos conceptos: a. en el de dueño; o b. en el de tenedor, para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona. 2. Se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquirió, mientras no se pruebe lo contrario. 3. Todos los que poseen en nombre o en representación de otro no pueden adquirir el dominio de lo poseído por ellos, ni ningún otro derecho, por virtud de usucapión, ya sea la ordinaria o la extraordinaria

que presuncion establece el codigo en cuanto a la posesion de un bien inmueble? que presuncion establece el codigo en cuanto a la coposesión de un bien comun (comuneros)?

1. La posesión de un inmueble, en el concepto que sea, hace presumir la de los bienes muebles que se hallan en él, mientras no se pruebe lo contrario. 1. Se entiende que cada uno de los partícipes de un bien que se posee en común ha poseído, durante todo el tiempo de la indivisión, la parte que se le adjudique al momento de la división. 2. La interrupción en la posesión del todo o de parte de un bien poseído en común perjudica a todos por igual.

cuales son las clases de posesion?

1. La posesión natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona. 2. La posesión civil es esa misma tenencia o disfrute, unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos.

como se pierde la posesion de una cosa?

1. La posesión se pierde: a. por abandono de la cosa: b. por cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito; o c. por destrucción o pérdida total de la cosa, o por quedar ésta fuera del comercio 2. La posesión de hecho también se pierde por la posesión de otro por más de un (1) año, aun en contra de la voluntad del antiguo poseedor.

Que es la propiedad? que presuncion le aplica? cual es la extensión de la propiedad? a quien pertenecen los frutos de un bien?

1. La propiedad es el derecho por virtud del cual una cosa pertenece en particular a una persona con exclusión de cualquiera otra. 2. La propiedad concede el derecho de gozar y disponer de las cosas sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. 3. Cuando el derecho de propiedad recae sobre cosas se llama dominio. ----------------------------------- 1. La propiedad se presume libre de gravamen, carga o limitación alguna, mientras no se demuestre lo contrario. ----------------------------------- 1. El dominio del suelo se extiende al subsuelo y al vuelo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, con las limitaciones que la ley establece y respetando los gravámenes impuestos. 2. El dominio del subsuelo no comprende los bienes excluidos por la ley. ----------------------------------- 1. Los frutos de un bien pertenecen al propietario, salvo que mediante negocio jurídico o por la ley se disponga otra cosa

que es la tradicion?* cuales son sus modalidades?* cuales son sus requisitos?

1. La tradición consiste en la entrega real o simbólica que una persona hace a otra de la posesión de un determinado bien con la intención de transmitir el dominio. 2. La tradición puede ser: a. Es real cuando la cosa se ponga en poder y posesión del comprador para que pueda ejercitar sobre ella el dominio b. Es simbólica cuando se realiza el negocio jurídico mediante escritura publica 3. Para que se efectúe la tradición deben cumplirse los siguientes requisitos: a. que la persona que trasmite sea dueña del bien; b. que exista justa causa para la transmisión; c. que haya voluntad de trasmitir en el transmitente y de adquirir en el adquirente; y d. que el transmitente y el adquirente tengan capacidad para trasmitir y adquirir, respectivamente.

qu es la usucapión?* cuales son sus requisitos?*

1. La usucapión es un modo de adquirir el dominio y otros derechos reales de goce mediante la posesión, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley. a. Ordinaria i. Requisitos 1. La posesión tiene que ser en concepto de dueño 2. Continua 3. Pública 4. Pacífica 5. Con justo título 6. De buena fe 7. Tiempo a. 2 años en caso de bienes muebles b. 10 años con justo titulo en caso de bienes inmuebles b. Extraordinaria i. Requisitos 1. La posesion tiene que ser en concepto de dueño 2. Continua 3. Pública 4. Pacífica 5. Sin justo titulo 6. De mala fe 7. Tiempo a. 4 años en caso de bienes muebles b. 20 años en casos de inmuebles

que mejora no es rescarcible?

1. Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo siempre ceden en beneficio del que vence en la posesión.

como se modifica o extingue una restriccion voluntaria?*

1. Las restricciones voluntarias de la propiedad pueden modificarse o extinguirse: a. En la forma y por las causas dispuestas en el acto jurídico que las establece; b. Por acuerdo unánime de los interesados, ya sea mediante la eliminación total o parcial de las restricciones o mediante la constitución de nuevas restricciones que alteran las anteriores; c. Por efecto del tiempo o por realizarse la condición, si así se constituyeron; d. Por renuncia o abandono de los propietarios que reciben los beneficios de las restricciones mediante conducta que demuestre una intención de renunciar a ellos o abandonarlos; e. Por expropiación forzosa, si las restricciones son incompatibles con el uso público de la finca expropiada; y f. Por cambios radicales del vecindario. i. Los cambios en el vecindario que justifican poner fin a las restricciones debe: 1. convertir la restricción en una carga irrazonable y opresiva para el dueño del predio sirviente; 2. destruir el valor que de otro modo tendría la restricción para los dueños de los predios dominantes; y 3. frustrar por completo y permanentemente el propósito u objeto de la restricción

como se puede constituir una restriccion voluntaria?

1. Las restricciones voluntarias pueden constituirse: a. por negocio jurídico bilateral o multilateral celebrado por todos los propietarios de las fincas afectadas; o b. por negocio jurídico unilateral del propietario de la finca afectada.

que sucede si una finca afectada por una restriccion voluntaria es dividida?

1. Las restricciones voluntarias son indivisibles. 2. Si la finca afectada se divide en dos o más fincas, la restricción no se modifica y cada una de ellas también queda afectada.

como se pueden constituir las servidumbres?

1. Las servidumbres pueden constituirse: a. por negocio jurídico celebrado voluntaria o forzosamente; b. por sentencia, cuando se trata de una servidumbre forzosa en los casos y las condiciones previstas en la ley y el obligado a constituirla se niega a hacerlo voluntariamente; y c. por usucapión.

actos de posesion ejecutados por un mero tenedor perjudican al dueño?

1. Los actos relativos a la posesión, ejecutados o consentidos por el que posee una cosa ajena como mero tenedor para disfrutarla o retenerla en cualquier concepto, no obligan ni perjudican al dueño, a no ser que este haya otorgado al poseedor facultades expresas para ejecutarlos o los ratifique con posterioridad.

se puede poseer un animal silvestre?

1. Los animales silvestres son especies no domésticas sujetas a procesos evolutivos y que se desarrollan ya sea en su hábitat, o poblaciones e individuos de estas que se encuentran bajo el control del ser humano. 2. Estos animales solo se poseen mientras se hallan en poder de una persona.

como un bien puede ser inmueble?

1. Los bienes pueden ser inmuebles: a. Por su propia naturaleza b. Por incorporación; c. Por su destino. 2. Bienes inmuebles por su naturaleza a. Son bienes inmuebles por su naturaleza el suelo y el subsuelo. 3. Bienes inmuebles por incorporacion a. Se consideran bienes inmuebles por incorporación: i. los adheridos de forma física y permanente al suelo, por obra de la naturaleza o de las personas; Ej. Arboles, edificios, las construcciones y otros análogos; ii. todo lo que se adhiere a un bien inmueble y no puede separarse de él sin causar quebranto o deterioro al inmueble o al mismo bien incorporado; y iii. cualquier derecho u obligación constituido sobre un bien inmueble. 4. Bienes muebles por su destino a. Se consideran bienes inmuebles por su destino aquellos bienes que por voluntad de su propietario son destinados al inmueble de su pertenencia. b. El destino puede ser agrícola, comercial, industrial, de adorno o para perfeccionamiento del inmueble.

como un bien es mueble?

1. Los bienes son muebles por su propia naturaleza o por disposición de la ley. 2. Bienes muebles por su naturaleza a. Son muebles por su naturaleza aquellos bienes que pueden trasladarse por sí mismos si son animados, o por fuerzas de la energía, si son inanimados. 3. Bienes muebles por disposicion de ley a. Se consideran bienes muebles por disposición de ley: i. Los derechos y las obligaciones que recaen sobre bienes muebles por su naturaleza; ii. Los intereses, las participaciones o las acciones en entidades jurídicas, aunque estas sean titulares de derechos reales sobre bienes inmuebles; iii. Las rentas o pensiones, vitalicias o hereditarias, siempre que no graven con carga real un bien inmueble; y iv. Las cédulas, certificados, pagarés, instrumentos negociables y títulos valores, propios del tráfico jurídico, aunque estén garantizados por hipoteca.

como se constituyen los derechos de adquisicion preferente?

1. Los derechos de adquisición preferente pueden constituirse por a. actos entre vivos b. a título oneroso o gratuito o por causa de muerte, o c. mediante cesión, reserva o división. 2. La constitución puede realizarse mediante a. un negocio jurídico dirigido a la atribución del derecho, o b. mediante pacto o estipulación, expresos e independientes, que se integran en otro negocio jurídico. 3. El tanteo y el retracto pueden también disponerse por la ley.

cuales pueden ser los objetos de un derecho de adquisicion preferente?

1. Los derechos de adquisición preferente pueden recaer sobre: a. bienes inmuebles y b. sobre bienes muebles susceptibles de identificación. 2. Los derechos de adquisición preferente sobre bienes, pueden recaer sobre bienes futuros. a. Los derechos sobre bienes futuros son personales, salvo que se condicionen a la existencia efectiva de los bienes.

los derechos de adquisicion preferente son reales o personales?

1. Los derechos de adquisición preferente pueden tener naturaleza real o personal. a. Son reales solo cuando: i. se les constituye como tales en instrumento público y se inscriben en el correspondiente registro, de conformidad con la legislación que les aplique, o ii. cuando la ley le reconoce esta naturaleza. b. La oponibilidad a los terceros de los derechos de adquisición preferente de carácter voluntario, tiene lugar mediante la inscripción registral.

cuando se extinguen los derechos de adquisicion preferente?

1. Los derechos de adquisición preferente se extinguen: a. una vez se ejercen o b. por haberse cumplido el plazo de su duración y, 2. en el caso del derecho de tanteo, a. el plazo de su ejercicio, o b. por la renuncia del titular.

derechos de tanteo y retracto convencional se pueden inscribir?

1. Los derechos de tanteo y retracto convencionales para la adquisición del dominio, se pueden inscribir sin la necesidad de estar pactados dentro de otro contrato inscribible. 2. La transmisión o gravamen de estos derechos puede ser inscrita siempre que no se hayan constituido como personalísimos.

cual es la naturaleza de los derechos de uso y habitcacion? como se constituyen?

1. Los derechos de uso y de habitación son personalísimos y pueden constituirse: a. por consecuencia de hechos o circunstancias previstos en la ley; b. por negocio jurídico unilateral o bilateral entre vivos, a título gratuito, o por causa de muerte; c. por usucapión.

cuando los colindantes tiene derecho de tanteo? que pasa si dos o mas colindantes ejercen el tanteo?

1. Los propietarios de las tierras colindantes tienen el derecho de tanteo cuando se trata de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de diez mil (10,000) metros cuadrados. 2. Este derecho no es aplicable a las tierras colindantes que estén separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas. 3. Si dos o más colindantes ejercen el tanteo o, en su caso, el retracto al mismo tiempo, se prefiere a. al que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida, y b. si las dos la tienen igual, el que primero lo solicite.

que actos no afectan la posesion?*

1. No afectan a la posesión los actos siguientes: a. los autorizados; b. los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa; o c. los ejecutados con violencia.

cual es el termino para ejercer el retracto legal?*

1. No puede ejercitarse el derecho de retracto legal sino a. dentro de treinta (30) días contados desde la inscripción en el registro, y en su defecto, b. desde que el retrayente haya tenido conocimiento de la venta. 2. El término de 30 días es de caducidad, no es prorrogable. 3. El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

que es la ocupacion?* que se adquiere por ocupacion?*

1. Ocupación es la toma de posesión de una cosa que carece de dueño con ánimo expreso o implícito de incorporarla al propio patrimonio. a. Se adquieren por ocupación *i. los bienes apropiables por su naturaleza, ii. las cosas muebles abandonadas, iii. el aire, iv. las aguas pluviales y las energías provenientes de la luz solar o el viento, entre otras; (ha venido en casos de tesoro)

que es la posesión? que es objeto de posesion? quien la puede ejercer?

1. Posesión es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona. 2. Solo pueden ser objeto de posesión los bienes susceptibles de apropiación (excluye bienes publicos/patrimoniales) 3. La posesión se ejerce en los bienes por: - la misma persona que los tiene y los disfruta, o - por otra en su nombre.

de que formas se puede adquirir la posesion? quienes pueden adquirir posesión?

1. Posesión originaria a. Aquella que se adquiere por la ocupación material de los bienes poseídos, o por el hecho de estos quedar sujetos a la acción de la voluntad de quien la adquiere, sin el concurso de la voluntad del poseedor anterior. 2. La posesión derivativa a. Aquella que se adquiere por los actos y las formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. i. La posesión puede adquirirse: 1. por la misma persona que va a disfrutarla; 2. por su representante legal; 3. por su mandatario; y 4. por un tercero sin mandato alguno. a. En este último caso, la posesión no se entiende adquirida hasta que la persona en cuyo nombre se ha efectuado el acto posesorio lo ratifique. Tal ratificación, expresa o tácita, tiene efectos retroactivos

que son los productos?

1. Se consideran productos los objetos no renovables que separados o sacados de la cosa, alteran o disminuyen su sustancia.

describe la presunción de posesión en el tiempo intermedio

1. Se presume que el poseedor actual que demuestra su posesión en época anterior, ha poseído durante el tiempo intermedio, mientras no se demuestre lo contrario.

cuando se es poseedor de buena y mala fe? que presuncion aplica?

1. Se reputa poseedora de buena fe a la persona que ignora que en su título o modo de adquirir existe vicio que lo invalida. 2. Se reputa poseedora de mala fe a la persona que se halla en el caso contrario. 1. La buena fe del poseedor se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la prueba.

que servidumbres solo pueden constituirse por negocio juridico?*

1. Servidumbres que solo pueden constituirse por negocio jurídico: a. Las servidumbres continuas no aparentes y b. las discontinuas, sean aparentes o no

que sucede con los frutos pendientes de un bien cuando cesa la buena fe del poseedor?

1. Si al cesar la buena fe se hallan pendientes algunos frutos naturales o industriales, el poseedor tiene derecho a que se le reembolsen los gastos en que incurrió para su producción y a la parte del producto líquido de la cosecha proporcional al tiempo de su posesión. 1. La persona con derecho a poseer puede conceder al poseedor de buena fe la facultad de concluir el cultivo y la recolección de los frutos pendientes como indemnización de la parte de gastos de cultivo y del producto líquido que le pertenezca. a. El poseedor de buena fe que, por cualquier motivo, no acepte esta concesión pierde el derecho de ser indemnizado de otro modo.

en cuanto al derecho de retracto, que pasa si comprador muere y deja varios herederos?

1. Si el comprador deja varios herederos, la acción de retracto no puede ejercitarse contra cada uno sino por su parte respectiva, ya se halle indivisa, ya se haya distribuido entre ellos. 2. Pero si se ha dividido la herencia y la cosa vendida se ha adjudicado a uno de los herederos, la acción de retracto puede intentarse contra él por el todo

que pasa si el derecho de superficie se establece por un plazo, pero no se fija su duracion?

1. Si el derecho de superficie se establece por un plazo pero no se fija su duración, para su extinción se requiere el consentimiento del propietario y del superficiario. Si el acuerdo no se logra, el tribunal fijará, para la conclusión del derecho, un plazo que sea suficiente para el cumplimiento de los fines que persiguieron las partes al constituirlo.

que pasa si usuario percibe frutos de cosa ajena?

1. Si el usuario percibe todos los frutos de la cosa ajena, queda obligado a las reparaciones y los gastos ordinarios de conservación y al pago de contribuciones, del mismo modo que el usufructuario; a. en caso diverso, contribuye en proporción a los frutos que percibe.

que son los derechos de adquisicion preferente? cuales son?

1. Son derechos de adquisición preferente aquellos derechos limitados que facultan para conseguir la transmisión de una cosa o de un derecho, por quien sea su dueño o titular, mediante el pago de su precio y el cumplimiento de los demás requisitos dispuestos en el negocio jurídico o la ley. 2. Conforman esta categoría de derechos reales de a. adquisición preferente la opción de compra, b. el tanteo y c. el retracto.

que son los frutos?

1. Son frutos los provechos que produce un bien sin que se altere o disminuya su sustancia. 2. Los frutos son naturales, industriales o civiles. a. Naturales: los que provienen del bien sin intervención humana b. Industriales: los que produce el bien por la intervención humana c. Civiles: los que produce el bien como consecuencia de las relaciones jurídicas. 3. Consideración de frutos a. No se reputan frutos naturales o industriales sino los que están manifiestos o nacidos. b. Solo en la medida en que sea compatible con las normas destinadas a su protección, quedan sometidas al régimen de los frutos naturales, o en su caso al de los industriales, las crías de los animales desde que están en el vientre, aunque no hayan nacido.

bajo que circunstancias se presume que la venta de un inmueble con pacto de retroventa constituye un contrato de prestamo?

1. Toda venta de propiedad inmueble con pacto de retroventa se presume que constituye un contrato de préstamo por el montante del precio, con garantía hipotecaria de la finca vendida, en cualquiera de los casos siguientes: a. cuando el comprador no entra en posesión material de la cosa vendida; b. cuando el vendedor paga interés al comprador por el precio de la venta, aunque se denomine canon de arrendamiento o se le dé otro nombre cualquiera; o c. cuando se haga figurar en el contrato, como precio de enajenación, una cantidad enteramente inadecuada.

que derecho tiene un poseedor que incurra en gastos necesarios de una cosa?* que derecho tiene al incurrir en gastos utiles?* que derecho tiene al incurrir en mejoras de puro lujo o recreo?*

1. Todo poseedor tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios, y el poseedor de buena fe tiene el derecho de retener la cosa hasta que se los satisfagan. a. Son gastos necesarios los que mantienen la cosa o la aseguran en su estado original o para el uso al cual se ha destinado. 2. Los gastos útiles se abonan al poseedor de buena fe con el mismo derecho de retención. a. Son útiles los gastos que aumentan o aseguran la producción de la cosa. El vencedor en la posesión puede optar por: a. satisfacer el importe de los gastos; o b. abonar el aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa. 3. Los gastos hechos en mejoras de puro lujo o mero recreo no son abonables, pero el poseedor puede llevarse los objetos en que fueron invertidos, si: a. la cosa no sufre deterioro; y b. si el que vence en la posesión no prefiere quedarse con ellos, abonando: i. al poseedor de buena fe el valor actual de lo gastado; y ii. al poseedor de mala fe, ese valor o el que tiene en el momento de entrar en la posesión, a elección del vencedor.

que es el inderdicto posesorio y cuales son sus requisitos?* es importante que la posesion este justificada?* se puede dirmir una cuestion de titularidad?*

1. Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión; si es inquietado en ella indebidamente, debe ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que la ley procesal establece. a. Se concederá un injunction para retener o recobrar la posesión de propiedad inmueble, a instancia de parte interesada, siempre que ésta demuestre, a satisfacción del tribunal, que ha sido perturbada en la posesión o tenencia de dicha propiedad por actos que manifiesten la intención de inquietarle o despojarle, o cuando haya sido ya despojada de dicha posesión o tenencia. a. La demanda debe hacer constar: i. Que dentro del año precedente a la presentación de la demanda, demandante estaba en posesión del bien objeto del pleito si se trata de recobrarlo, o estaba y está, si se trata de retenerlo; ii. Que ha sido perturbado o despojado de dicha posesión o tenencia por la parte demandada, describiendo los hechos constitutivos de la perturbación o despojo; b. Si envuelve bienes inmuebles, el interdicto posesorio debe describir la finca para que pueda ser identificada al ejecutarse la sentencia. No es determinante si la posesión esta o no justificada, sino que haya una posesión de hecho que este expuesta a perderse o ya se hay perdido. La acción de interdicto posesorio es de naturaleza sumaria. No se resuelven cuestiones relativas a título.

como se administra la cosa comun?*

1. Todos los comuneros tienen derecho a participar en la administración de la cosa común. 2. En los actos de administración ordinaria son obligatorios, aun para la minoría disidente, los acuerdos adoptados por la mayoría absoluta de los comuneros calculada según el valor de sus respectivas cuotas. a. Son actos de administración aquellos que: i. se requieren para contrarrestar los efectos del transcurso del tiempo; ii. permiten incrementar el valor de la cosa sin comprometerla para el futuro.

que es la inversion de titulo posesorio?*

1. Una persona puede cambiar el concepto de su posesión inicial para pasar a serlo en otro distinto mediante la exteriorización de su voluntad. 2. Esta inversión posesoria puede ocurrir de dos modos: a. mediante un acto proveniente de un tercero; o b. por contradicción opuesta frontalmente al derecho del propietario o poseedor en concepto de dueño

ejemplos de pactos validos en cuanto al derecho de superficie

1. la determinación del plazo de realización de la construcción, atribuyéndole eficacia extintiva y, si procede, resolutoria al incumplimiento del plazo. 2. en caso de una nueva construcción, la atribución al propietario de un derecho de uso, por cualquier concepto, sobre viviendas o locales;

que se debe hacer al ejercer el derecho de adquisicion preferente?

1. notificar fehacientemente el ejercicio efectivo de su derecho, al dueño actual de la cosa.

como se adquiere la propiedad?

1. por medio de la ley, 2. por la ocupación, 3. el hallazgo, 4. la accesión, 5. la especificación, 6. la usucapión, 7. la sucesión testada o intestada; o 8. por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.

cual es el vehiculo procesal adecuado para modificar/extinguir una restriccion voluntaria?*

Accion declaratoria. a. El propietario o el titular de un derecho real que recae sobre una finca gravada con alguna restricción voluntaria, pueden solicitar al tribunal competente que declare su modificación o extinción, si se suscita alguno de los supuestos del artículo anterior

que facultad puede tener el donante de un derecho de usufructo?

Cuando el título constitutivo del usufructo es una donación, el donante puede reservarse la facultad de reversión del derecho, especificando las causas de reversión.

cual es el limite de llamamiento cuando el usufructo es sucesivo?

Cuando el usufructo es sucesivo, el limite de llamamiento es todos los que vivan al momento de la constitución del usufructo a su favor, y no más de dos generaciones que todavía no han nacido.

El propietario de una finca limitada por derechos reales posesorios puede constituir servidumbres sobre ella?

El propietario de una finca limitada por derechos reales posesorios puede constituir servidumbres sobre ella sin el consentimiento de los titulares de estos derechos, siempre que no los perjudique.

quien es responsable por deudas hereditarias a cargo de los frutos de la herencia?

El usufructuario es responsable del pago de los legados y las deudas hereditarias que sean a cargo de los frutos de la herencia.

es valida la concesion de un permiso por una agencia para una construccion en contravencion a una restriccion voluntaria?

No La concesión de un permiso de construcción de una agencias no tiene el efecto ni el alcance de anular restricciones voluntarias que resulten incompatibles con el premiso concedido por lo que no pierden su vigencia ante la autorización de la agencia gubernamental.

en cuanto a usufructo: quien tiene que realizar las reparaciones?*

Reparaciones ordinarias i. El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo. i. Se consideran reparaciones ordinarias las que exigen los deterioros o los desperfectos procedentes del uso que suele darse a las cosas, según su clase y su naturaleza y que, además, son necesarias para su conservación. i. Si el usufructuario no hace las reparaciones ordinarias después de que el propietario las requiera, este podrá hacerlas por sí mismo a costa de aquel. ------------------------------------- Reparaciones extraordinarias i. El propietario está obligado a costear las reparaciones extraordinarias. ii. El usufructuario debe avisarle cuando sea urgente la necesidad de hacerlas. -------------------------------- i. Si el propietario no las hace cuando las reparaciones son indispensables para la subsistencia de la cosa, el usufructuario puede hacerlas, pero tiene derecho a exigir del propietario, al concluir el usufructo: 1. el aumento del valor que tenga la cosa por efecto de las mismas obras o 2. la satisfacción de los gastos. Si el propietario se niega a satisfacer su importe, el usufructuario tiene el derecho de retener la cosa e imputar frutos a la satisfacción del crédito.

cuales son los derechos y obligaciones inherentes a las servidumbres?

a. Al constituirse una servidumbre se entienden concedidos todos los derechos necesarios para su uso. b. De igual manera se entiende que el titular sirviente asume todas las obligaciones inherentes a su relación con la finca gravada.

que procede al final del usufructo?

a. Al finalizar el usufructo, el usufructuario debe restituir la cosa al propietario, sin perjuicio de lo dispuesto para las cosas consumibles, y salvo el derecho de retención en los casos en los que puede invocarse.

describe el reglamento de administracion de la cosa comun la administracion de la cosa comun se puede delegar?

a. Con el voto de la mayoría absoluta de los comuneros, puede aprobarse un reglamento para la administración ordinaria y el mejor goce de la cosa común. b. De igual modo la administración puede delegarse a una persona, con la determinación de las facultades y las obligaciones del administrador.

que es la servidumbre de paso?* por donde debe darse la servidumbre?* cual es su naturaleza?*

a. Consiste en que: i. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de una finca ii. sin salida o con salida insuficiente a una vía pública iii. puede exigir a sus vecinos el acceso a ella, mediante el establecimiento de una servidumbre de paso de anchura y características suficientes para la utilización normal de la finca dominante. b. Una finca tambien se considera enclavada cuando, aun teniendo salida a camino público, la misma no es bastane segura, practicable o suficiente. ------------------------------------ c. Servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial o incómodo para la finca sirviente y, si es compatible, por el punto más beneficioso para la finca dominante. ------------------------------------- d. La servidumbre de paso es de naturaleza discontinua, ya que se usa a intervalos más o menos largos y depende de actos de las personas para su aprovechamiento. i. Debido a ello, la servidumbre de paso no puede ser adquirida por prescripción. ii. Puede ser adquirida por negocio jurídico o por ley.

que es la servidumbre de acueducto? que puede realizar el titular de la servidumbre? cual es la naturaleza de la servidumbre? por donde debe darse la servidumbre?

a. Consiste en: i. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de una finca ii. que además sea titular de un recurso hídrico de fuera de ella, iii. puede exigir a sus vecinos el acceso al agua, mediante el establecimiento de una servidumbre de acueducto de anchura y características suficientes para la explotación normal de la finca dominante. ------------------------------- b. La persona titular de la servidumbre de acueducto puede realizar cuantas obras sean necesarias para llevar las aguas. c. Si las realiza, deberá mantenerlas en buen estado de conservación, a su cargo. ----------------------------------- d. La servidumbre de acueducto se considera continua y aparente, aun cuando no sea constante el paso del agua o su uso dependa de las necesidades de la finca dominante o de un turno establecido por días o por horas. ------------------------------------ e. El paso del agua debe darse por el punto técnicamente más adecuado y, a su vez, si es compatible, por el menos perjudicial o incómodo para las fincas sirvientes.

que es la servidumbre de acceso a una red general? cuando es exigible? que puede exigir el titular sirviente? por donde debe darse la servidumbre?

a. Consiste en: i. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de una finca ii. sin conexión a una red general de saneamiento o suministradora de agua, energía, comunicaciones, servicios de nuevas tecnologías u otros servicios iii. puede exigir a sus vecinos el acceso a ella, mediante el establecimiento de una servidumbre de características suficientes para la obtención del servicio, con las conexiones aéreas, superficiales o subterráneas que correspondan. ------------------------------------- b. La servidumbre solo es exigible cuando la conexión a la red general no puede realizarse por otro sitio sin gastos desproporcionados y cuando los perjuicios ocasionados no sean sustanciales. c. Para exigirse es necesario el pago previo de la parte proporcional del valor de la conexión que en su día realizó el titular sirviente. ------------------------------------ d. El titular sirviente puede exigir que el acceso a la red general se realice de modo que él también pueda servirse de este, siempre que contribuya proporcionalmente a los gastos de la conexión. i. En tal caso, el titular dominante y el sirviente deben contribuir al mantenimiento de la instalación proporcionalmente al uso que hagan de ella. ----------------------------------- e. Servidumbre de acceso a una red general debe darse por el punto menos perjudicial o incómodo para la finca sirviente y, si es compatible, por el punto más beneficioso para la finca dominante.

que dterechos tiene el superficiante cuando el derecho de superficie es concedido a perpetuidad?

a. Cuando el derecho de superficie sea concedido a perpetuidad, el superficiario podrá constituir la propiedad superficiaria en régimen de propiedad horizontal y podrá transmitir y gravar como fincas independientes los apartamentos, los locales y los elementos privativos de la propiedad horizontal, sin necesidad del consentimiento del propietario del suelo.

en casos de siembra, plantacion o edificacion, cual es el efecto de que el dueño del suelo actúe con mala fe?

a. Cuando hay mala fe solo por parte del dueño del suelo, y este opta por hacer suya la obra, la siembra o la plantación, debe pagar previamente su valor actual y es responsable de los daños y perjuicios. b. Se entiende haber mala fe por parte del dueño siempre que el hecho se ejecute a su vista, ciencia o paciencia, sin oponerse.

cuando se neutraliza la mala fe?

a. Cuando hay mala fe, no solo por parte de la persona que edifica, siembra o planta en suelo ajeno, sino también por parte de su dueño, los derechos de una y otro son los mismos que tendrían si ambos hubieran procedido de buena fe.

como se cobra el capital grabado con usufructo?

a. El capital gravado con usufructo solo puede cobrarse con la concurrencia del titular del crédito y con la del usufructuario. b. El capital cobrado debe invertirse de modo fructífero y a él se transfiere el usufructo. c. A falta de acuerdo entre el propietario y el usufructuario sobre el cobro o sobre la forma de inversión, el tribunal decide.

bajo el derecho de superficie, cual es el plazo que se tiene para construir?

a. El derecho a construir se concederá por un término no mayor de cinco (5) años. b. Si en el título constitutivo no se ha fijado un plazo para realizar la construcción, el superficiario debe realizarla dentro del plazo máximo de cinco (5) años contados desde la fecha de la constitución del derecho.

que es el derecho de superficie?*

a. El derecho de superficie es un derecho real limitativo sobre cosa ajena que faculta a una persona, denominada superficiario, a construir sobre el suelo, subsuelo o vuelo de una finca o sobre una edificación existente perteneciente a otra persona, denominada propietario. b. El derecho de superficie crea un gravamen sobre la finca principal. c. Una vez terminada la construcción, esta se inscribirá como una finca nueva independiente. d. En caso de que el derecho se conceda sobre una edificación existente, deberá constar inscrita en el Registro de la Propiedad o solicitarse su inscripción en virtud de una declaración de obra nueva.

cuanto puede durar el derecho de superficie?

a. El derecho de superficie puede ser perpetuo o a término. b. Si nada se dice en el título se entiende concedido a perpetuidad.

como se constituye el derecho de superficie?

a. El derecho de superficie queda válidamente constituido mediante i. su otorgamiento en escritura pública y ii. su inscripción en el Registro de la Propiedad. b. El derecho de superficie puede ser constituido por el superficiante, con el consentimiento de cualquier arrendatario o usufructuario del inmueble o parte del mismo sobre la cual se vaya a conceder el derecho de superficie. i. Este consentimiento no será necesario cuando del registro surja que el superficiante se reservó la facultad de conceder el derecho de superficie.

que es el deslinde?* quien tiene legitimacion para la accion? cual es el termino de prescripcion?

a. El deslinde es la operación por la cual se fijan los límites materiales de una finca que están confundidos. Mediante esta acción se pretende individualizar los linderos de los inmuebles, sin determinar directamente quién es su dueño. Estan legitimados para su ejercicio: i. El propietario con citación de los dueños de los predios colindantes. ii. Los que tienen derechos reales, independientemente de que no posean. i. Las acciones de deslinde y amojonamiento son imprescriptibles, sin perjuicio de los derechos adquiridos por usucapión.

que derecho tiene el dueño de un terreno en el que se construye de buena fe?* que derecho tiene el edificante de buena fe?*

a. El dueño del terreno en el que se construye de buena fe y con los permisos correspondientes puede optar entre: i. Hacer suya la obra, previo el pago de su valor, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual; u ii. Obligar al edificante a pagar el precio del terreno. b. El edificante de buena fe tiene el derecho de retener y no entregar lo edificado hasta tanto el dueño del terreno le pague la indemnización.

que derecho tiene el dueño del terreno en el que se siembra o planta de buena fe?*

a. El dueño del terreno en el que se siembra o se planta de buena fe tiene derecho a: i. Hacer suya la siembra o la plantación, previa la indemnización de los gastos necesarios y útiles como también los gastos en mejoras de puro lujo o recreo; o ii. A obligar a la persona que plantó a pagar el precio del terreno, y a la que sembró, la renta correspondiente.

a quien corresponde el pago de las cargas, contribuciones y gravamenes de los frutos de la cosa usufructuada?

a. El pago de las cargas, las contribuciones y los gravámenes de los frutos son de cuenta del usufructuario durante todo el tiempo que dure el usufructo. b. Las contribuciones impuestas directamente sobre el capital durante el usufructo, corresponden al propietario.

que derecho del usufructuario tiene que respetar el propietario?

a. El propietario conserva la facultad de disposición jurídica y material que corresponde a su derecho, pero no debe perjudicar el uso y el goce del usufructuario. b. Si lo hace, el usufructuario puede exigir i. el cese de la actividad; y, ii. si el usufructo es oneroso, puede optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad del perjuicio.

si el propietario de un terreno planta o construye en el con materiales ajenos, que derechos tiene el dueño de los materiales?

a. El propietario del terreno que planta o construye en él con materiales ajenos debe: i. abonar su valor; y ii. si obra de mala fe, está obligado además al resarcimiento de daños y perjuicios. b. El dueño de los materiales tiene derecho a retirarlos solo cuando pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las plantaciones, las construcciones o las obras ejecutadas.

un tercero registral esta protegido ante un usucapiente?

a. El tercero registral estará amparado por la fe pública registral frente a un usucapiente, bien sea por la ordinaria o por la extraordinaria: i. Si desconocía de la usucapión en curso o ya consumada a favor de persona distinta de su transmitente. ii. Si dentro de un año luego de la adquisición interpone demanda judicial para negar los efectos de la usucapión consumada antes de la adquisición o dentro de dicho plazo.

se puede establecer una servidumbre sobre fincas propias?*

a. El titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de varias fincas, puede constituir entre ellas las servidumbres que tenga por conveniente. b. En caso de enajenación de cualquiera de las fincas, dominante o sirviente, la servidumbre sobre la finca propia publicada únicamente por la existencia de un signo aparente solo subsiste si se establece expresamente en el título de enajenación.

que es la servidumbre de energia solar y eolica? se puede limitar el derecho? derecho limita el desarrollo de predios cercanos?

a. El titular del derecho de propiedad o de otros derechos reales posesorios sobre una finca tiene derecho a servirse de la energía solar o eólica que de ordinario llega a su finca. b. Todo titular se abstendrá de crear sombra u obstruir el viento sobre los predios cercanos mediante la siembra de árboles o plantas. ------------------------------------ a. El derecho aquí reconocido puede limitarse solamente por razones de seguridad pública y todo pacto para limitarlo es nulo y se tiene por no escrito. ----------------------------------- b. El derecho a servirse de la energía solar o eólica no limita el desarrollo de los predios cercanos. i. No obstante, si una nueva obra disminuye la capacidad de una instalación preexistente en un predio cercano para el aprovechamiento de esta clase de energía, el titular del predio responsable de tal disminución está obligado, a su opción 1. A proveer gratuitamente al titular del predio afectado la energía que este pierde por razón de las obras, o 2. A permitir que el titular del predio afectado traslade la instalación preexistente al predio que causa la disminución. a. Los gastos del traslado serán pagados por mitad por ambos titulares.

titular dominante puede hacer obras en la finca sirviente?

a. El titular dominante puede hacer a su costo en la finca sirviente las obras necesarias para el uso y la conservación de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla más gravosa. - a costa de los que se benefician en proporcion a su beneficio b. Debe elegir para ello el tiempo y la forma convenientes, a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al titular sirviente. c. El titular sirviente debe tolerar, cuando sea necesario, la ocupación parcial de la finca para llevar a cabo estas obras.

que pasa si el uso de la servidumbre constituida resulta excesivamente gravosa?

a. El titular sirviente no puede menoscabar el uso de la servidumbre constituida, pero si el ejercicio de la servidumbre resulta excesivamente gravoso e incómodo, puede exigir, a su costo, las modificaciones que crea convenientes en la forma y el lugar de prestación, siempre que no disminuyan el valor y la utilidad de la servidumbre.

describe el usufructo hasta que un tercero llegue a cierta edad*

a. El usufructo concedido a alguien hasta que un tercero llegue a cierta edad durará por los años prefijados, aunque el tercero fallezca antes de la edad referida, excepto si el usufructo se concedió en atención a la existencia de tal persona.

que pasa si el usufructuario hace mal uso de la cosa usufructuada?*

a. El usufructo puede cesar por el mal uso o el abuso que el usufructuario haga de la cosa usufructuada, por causarle daños o permitir que deprecie o que de alguna manera se pongan en peligro los derechos del propietario. b. El tribunal, según la gravedad de las circunstancias, puede i. decretar la extinción absoluta del usufructo, ii. declarar el cese del derecho a favor del usufructuario simultáneo o sucesivo, o iii. imponer condiciones para la continuación del usufructo. c. Los acreedores del usufructuario pueden intervenir en el juicio para conservar sus derechos, para ofrecer reparaciones de los daños y para dar fianza con efectos prospectivos.

como se extingue el usufructo?*

a. El usufructo se extingue: *i. por la muerte del usufructuario; *ii. por el cumplimiento del plazo o de la condición resolutoria consignada en el título constitutivo; *iii. por el mal uso o abuso de la cosa usufructuada en las circunstancias previstas en esta sección; o iv. por la consolidación del usufructuario y propietario en una misma persona; v. por la renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto a favor de los derechos de terceros en caso de renuncia o enajenación; vi. por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo; vii. por la resolución del derecho del constituyente; viii. por la falta de cumplimiento de condiciones impuestas o pactadas libremente; ix. por las causas específicas de extinción de los usufructos ordenados por la ley; x. por la expropiación de la cosa usufructuada; xi. por usucapion a. El usufructo a favor de una persona jurídica termina cuando esta deja de existir o por el transcurso de treinta (30) años desde la fecha del comienzo del usufructo, salvo los casos en que la ley permite un plazo mayor.

cuando se extingue el derecho usufructuario vitalicio constituido a favor de varias personas?

a. El usufructo vitalicio constituido en provecho de varias personas concluye al morir la última. b. El derecho de los que fallezcan acrece a los sobrevivientes en proporción a su participación, a menos que se haya dispuesto de otra forma.

quien tiene que pagar deudas garantizadas con hipoteca sobre finca sobre la cual se tiene derecho de usufructo?

a. El usufructuario de una finca que estaba hipotecada al constituirse el usufructo no está obligado a pagar las deudas garantizadas con la hipoteca. b. Si la finca se vende judicialmente para el pago de la deuda, el propietario responde al usufructuario por el equivalente al valor del usufructo durante el tiempo que habría durado.

describe la obligacion del usufructuario de notificar actos de terceros

a. El usufructuario debe comunicar sin dilación al propietario cualquier acto de un tercero de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad. b. Si no lo hace, responde de todos los daños sufridos por el propietario

describe la obligacion del usufructuario de cuidar la cosa*

a. El usufructuario debe cuidar la cosa dada en usufructo como un administrador prudente. b. El usufructuario que enajena de cualquier forma su derecho de usufructo o que lo da en arrendamiento sin el consentimiento del propietario, es responsable del menoscabo que sufra la cosa usufructuada por culpa o negligencia de la persona que lo sustituya.

usufructuario puede realizar mejoras?*

a. El usufructuario puede hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras útiles o de recreo que tenga por conveniente, con tal que no altere su forma o sustancia. i. Usufructuario tiene derecho a que se le abonen los gastos útiles y a retener la cosa hasta que se los satisfagan. ii. Usufructuario no tiene derecho a que se le abonen los gastos hechos en mejoras de puro lujo o recreo, pero puede llevarse los objetos en que fueron invertidos si la cosa no sufre deterioro y si el propietario no prefiere quedarse con ellos, abonando el valor actual de lo gastado. a. El usufructuario puede compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que haya hecho en ellos.

que facultades tiene el usufructuario sobre su derecho?*

a. El usufructuario puede, además de aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo a título oneroso o gratuito, pero los contratos que celebre terminarán al finalizar el usufructo. a. El usufructuario puede hipotecar el usufructo, salvo cuando la ley dispone algo distinto.

a que se extiende el derecho de usufructo?

a. El usufructuario tiene derecho a disfrutar de las accesiones y de las servidumbres existentes en favor de la cosa usufructuada, así como de los demás beneficios inherentes a ella.

que consentimiento es necesario para actos de disposicion material o juridica de un bien comun?*

a. Es necesario el consentimiento unánime de los comuneros para llevar a cabo innovaciones y alteraciones sustanciales en la cosa común, así como para efectuar actos de disposición jurídica con respecto a ella (inscripción de arrendamiento, servidumbre). i. Constituyen actos de alteración de la cosa común los de disposición material que suponen la producción de un cambio en el uso y disfrute o en la sustancia e integridad de la cosa, que pueden modificar el destino y la naturaleza de ésta.

se puede constituir una servidumbre sobre una finca indivisa?

a. La constitución de una servidumbre sobre una finca indivisa necesita el consentimiento de todos los comuneros. b. La concesión hecha solamente por algunos queda en suspenso hasta tanto la otorgue el último de todos los comuneros. c. Sin embargo, la concesión hecha por uno de los comuneros, separadamente de los demás, obliga al concedente y a sus sucesores, aunque lo sean a título particular, a no impedir la consumación del negocio jurídico constitutivo de la servidumbre ni el ejercicio del derecho concedido.

que efecto tiene una modificacion de una finca sobre una servidumbre?

a. La modificación de la finca dominante no extingue la servidumbre, pero tampoco puede hacer más gravoso su ejercicio. b. En los casos de división y segregación, si la servidumbre solo es útil para alguna de las fincas resultantes, el titular sirviente puede exigir la extinción de la servidumbre respecto a las demás fincas. c. En los casos de agregación y agrupación, si la estructura de la nueva finca resultante conlleva que la servidumbre no le reporte utilidad al titular dominante, el titular sirviente puede exigir la extinción de la servidumbre. d. Si la finca sirviente se divide o sufre alguna segregación, los titulares de las fincas resultantes que no reporten utilidad alguna a la dominante pueden exigir la extinción de la servidumbre respecto a estas fincas.

que es la accion de desahucio? quien la puede presentar? contra quien se puede presentar?

a. La persona con derecho a poseer un bien tiene acción para promover el juicio de desahucio contra cualquier poseedor sin derecho a poseer b. Tienen acción para promover el juicio de desahucio i. Los dueños de la finca, ii. Sus apoderados, iii. Los usufructuarios o iv. Cualquiera otro que tenga derecho a disfrutarla y sus causahabientes. a. Procederá el desahucio contra i. Los inquilinos, colonos y demás arrendatarios, ii. Los administradores, encargados, porteros o guardas puestos por el propietario en sus fincas, y iii. Cualquier otra persona que detente la posesión material o disfrute precariamente, sin pagar canon o merced alguna.

que derecho tiene el que edifica, siembra o planta de mala fe?* que derecho tiene el dueño del suelo en estos casos?

a. La persona que edifica, planta o siembra de mala fe en suelo ajeno pierde lo edificado, lo plantado o lo sembrado sin derecho a indemnización. b. El dueño del suelo en que se edifica, planta o siembra con mala fe puede exigir: i. La demolición de la obra o que se arranque la plantación y la siembra; ii. Restablecer las cosas a su estado primitivo a costa de la persona que edificó, plantó o sembró; y iii. El resarcimiento de los daños y perjuicios.

que remedio tiene una persona que pierde o es privada de una cosa mueble?

a. La persona que pierde una cosa mueble o es privado de ella involuntariamente, puede reivindicarla de quien la posee, sujeto a los derechos que este Código reconoce al adquirente de buena fe y por causa onerosa. b. La compra de - mercaderías en almacenes o -tiendas abiertos al público y - la adquisición que ocurre en bolsa, feria o mercado, o - de una persona dedicada habitualmente al tráfico de cosas análogas, causa prescripción de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderías adquiridas y no habrá reivindicación sobre ellas. Quedan a salvo en su caso, los derechos del propietario de los objetos vendidos para ejercitar las acciones civiles o criminales que pueden corresponderle contra la persona que los vende indebidamente.

que es el derecho de accesion?* que presuncion aplica?

a. La propiedad de los bienes otorga un derecho por accesión a todo lo que se les une o incorpora, natural o artificialmente a dichos bienes. b. Pertenece al dueño del inmueble todo lo construido, plantado o sembrado en su suelo, incluyendo las mejoras o reparaciones. a. Las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se demuestre lo contrario.

cual es el efecto en cuanto a terceros de la renuncia o enajenacion del derecho usufructuario?

a. La renuncia al usufructo o su enajenación no perjudica a terceros, quienes conservan sus derechos durante el tiempo que dure el usufructo como si la renuncia o la enajenación no hubiera tenido lugar.

que efecto tiene la renuncia de un comunero?

a. La renuncia de un comunero tiene el efecto de aumentar a los demás en proporción a sus cuotas.

como se debe ejercer una servidumbre?

a. La servidumbre debe ejercerse del modo más adecuado a fin de obtener la utilidad para el titular dominante y, a su vez, del modo menos incómodo y lesivo para el titular sirviente.

que requiere la usucapion de un inmueble?

a. La usucapión de un bien inmueble exige la posesión durante i. diez (10) años con justo título y buena fe, o ii. durante veinte (20) años sin necesidad de título ni buena fe.

que requiere la usucapion de un bien mueble? que sucede con cosas hurtadas o robadas?

a. La usucapión de un bien mueble require: i. la posesión de dos (2) años con buena fe o ii. de cuatro (4) años sin necesidad de buena fe i. La cosa mueble hurtada o robada no puede adquirirse por usucapión por el autor, ni por el cómplice o encubridor.

como opera la usucapion en casos de comuneros?

a. La usucapión ganada por un comunero aprovecha a los demás, a menos que haya operado la inversión del concepto posesorio.

procede la usucapion ordinaria frente a un titular inscrito?

a. La usucapión ordinaria del dominio o derechos reales en perjuicio de tercero contra un título inscrito en el Registro de la Propiedad no tiene lugar sino en virtud de otro título igualmente inscrito, y el tiempo comienza a transcurrir desde la inscripción del segundo.

las calles son bienes publicos?

a. Las calles de Puerto Rico, como regla general, son bienes de dominio y uso público i. Sin embargo, el derecho al disfrute de los bienes y lugares públicos, incluyendo a las calles, no es absoluto. 1. Las calles en una urbanización privada pueden ser privadas. a. Las calles que forman parte de la categoría de bienes de dominio público son las costeadas y mantenidas por los mismos pueblos y que están destinadas al uso público b. Las calles que no se transfieran a un ente gubernamental quedarán fuera del regimen del Código Civil

que son las cosas comunes?

a. Las cosas comunes son aquellas cuya propiedad no pertenece a nadie en particular y en las cuales todas las personas tienen libre uso, en conformidad con su propia naturaleza: tales son el aire, las aguas pluviales, el mar y sus riberas. b. Estas cosas communes están excluidas del tráfico jurídico.

describe al renuncia a la usucapion ganada

a. Las personas con capacidad para enajenar pueden renunciar la usucapión ganada, pero no el derecho a usucapir para lo sucesivo. b. La usucapión se entiende tácitamente renunciada si los actos inequívocos hacen suponer el abandono del derecho adquirido. c. Legitimados para hacer valer la usucapión renunciada i. Los acreedores y cualquier otra persona interesada en hacer valer la usucapión, pueden utilizarla a pesar de la renuncia expresa o tácita del deudor o propietario.

reclamaciones extrajudiciales interrumpen la posesion para efectos de usucapion?*

a. Las reclamaciones extrajudiciales no interrumpen la posesión para efectos de la prescripción adquisitiva.

mascotas son bienes muebles o inmuebles?

a. Los animales domésticos y domesticados son seres sensibles. b. Los animales domésticos y domesticados no son bienes o cosas, ni están sujetos a embargo. i. Los animales destinados a la industria, a actividades deportivas o de recreo están excluidos de esta categoría. c. Son animales domésticos, aquellos que i. han sido criados bajo la guarda de una persona; ii. que conviven con ella y necesitan de esta para su subsistencia; y iii. no son animales silvestres.

describe la afectacion y desafectacion de bienes

a. Los bienes privados de las personas pierden esta cualidad por dedicarse a fines públicos incompatibles con la propiedad privada y readquieren su primitiva condición tan pronto cesan dichos fines. b. El cambio o la alteración de la clasificación jurídica de los bienes puede realizarse por cesar el fin público al cual fueron destinados, lo cual puede ocurrir en la forma prescrita por ley o reglamento.

que son los bienes publicos?

a. Los bienes públicos son aquellos bienes privados, pertenecientes al Estado o a sus subdivisiones o a particulares, que han sido afectados para destinarlos a un uso o servicio público. b. Estos bienes públicos se denominan bienes de uso y dominio público. 1. Los bienes públicos son inalienables, inembargables e imprescriptibles. a. Su utilización privativa por las personas puede efectuarse solo mediante las concesiones permitidas por la ley.

derechos de uso y habitacion pueden constituirse a favor de mas de una persona?

a. Los derechos de uso y de habitación pueden constituirse en favor de diversas personas, simultánea o sucesivamente, pero en este último caso, solo si se trata de personas vivas en el momento de la constitución. b. En ambos casos, el derecho no se extingue hasta la muerte del último titular.

cual es el efecto de la usucapion en cuanto a la herencia?

a. Los efectos favorables de la usucapión o los desfavorables no se interrumpen por el fallecimiento del titular del derecho adquirido, independientemente de si los herederos aceptan la herencia.

como el usufructuario adquiere frutos civiles?

a. Los frutos civiles se adquieren día por día, y pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo, aunque no los haya percibido.

usufructuario tiene derecho a frutos pendientes al comienzo y final del usufructo?

a. Los frutos naturales o industriales pendientes al comienzo del usufructo pertenecen al usufructuario, pero no los frutos pendientes al momento de la extinción.

sobre quien recaen los gastos de los pleitos sobre usufructo?

a. Los gastos, las costas y las condenas de los pleitos sobre el usufructo que se susciten entre el usufructuario y los terceros son de cuenta del usufructuario, pero si los pleitos conciernen tanto a la propiedad como al usufructo, entonces recaerán sobre el propietario y el usufructuario en proporción a sus respectivos intereses.

los materiales de construccion son bienes muebles o inmuebles?

a. Los materiales provenientes de la demolición de un edificio y los reunidos para construir otro nuevo son bienes muebles mientras no se empleen en la construcción. b. Si los materiales son separados de una casa u otro edificio para el solo propósito de hacer en dicha casa o edificio reparaciones o adiciones y con la intención de volver a colocarlos conservan su naturaleza de cosas inmuebles y serán considerados como tales.

que son los bienes privados?

a. Los pertenecientes al Pueblo de EEUU, al Pueblo de PR y a cada una de sus subdivisiones políticas; y que no están afectados al uso o servicio público; y b. Los pertenecientes a las personas a. Las personas tienen la libre disposición de los bienes que han adquirido legítimamente, sin más restricciones que las establecidas por este Código. Los bienes privados del ELA solo se pueden enajenar en conformidad con la ley.

Usufructos de dinero y de participación en fondos de inversión

a. Los rendimientos en el usufructo de dinero, de participaciones en fondos de inversión y de otros instrumentos de inversión colectiva son también frutos civiles y se rigen en primer término, por el título constitutivo y, en segundo término, por la ley sobre la materia y por las disposiciones de este capítulo.

que son los bienes publicos patrimoniales?

a. Otros bienes públicos se declaran patrimonio del Pueblo de Puerto Rico por su interés o valor ecológico, histórico, cultural, artístico, monumental, arqueológico, etnográfico, documental o bibliográfico. b. Estos bienes están fuera del tráfico jurídico y se regirán por la legislación especial correspondiente.

cuando se interrumpe la posesion para efectos de usucapion?

a. Para los efectos de la usucapión, la posesión se interrumpe: i. por su cese durante más de un (1) año; ii. por el emplazamiento o citación judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato de un tribunal sin competencia; iii. por el requerimiento judicial o notarial, siempre que, dentro de dos (2) meses de practicado, se presente ante el tribunal la demanda sobre posesión o dominio de la cosa cuestionada; o iv. por cualquier reconocimiento expreso o tácito del derecho del dueño por parte del poseedor. a. El emplazamiento o la citación judicial no interrumpen la posesión: i. si carece de validez por falta de solemnidades legales; ii. si el actor desiste de la demanda o no impide que se archive por inactividad, con arreglo al procedimiento civil; o iii. si el poseedor demandado prevalece en la demanda.

quienes estan legitimados para constituir una servidumbre?

a. Pueden constituir una servidumbre los titulares del derecho de propiedad o de los derechos reales posesorios sobre la finca dominante o la finca sirviente. b. Cuando se trata de una servidumbre voluntaria constituida por las personas titulares de derechos reales posesorios, la servidumbre tiene el alcance y la duración de sus derechos.

en casos de servidumbres de paso, que pasa si el paso concedido a la finca dominante deja de ser necesario por haberla reunido su dueño a otra contigua a la vía pública?

a. Si el paso concedido a la finca dominante deja de ser necesario por haberla reunido su dueño a otra contigua a la vía pública, el titular sirviente puede pedir que se extinga la servidumbre. b. Debe restituir la indemnización recibida en proporción al tiempo en el que no se usó la servidumbre. c. Lo mismo se entiende en el caso en el que se abre un nuevo acceso a la finca dominante que baste a sus necesidades.

describe el usufructo sobre cosas deteriorables*

a. Si el usufructo comprende cosas que, sin consumirse por el primer uso, se deterioran gradualmente con él, el usufructuario tiene derecho de servirse de ellas y darles el uso al que están destinadas. b. Además, queda obligado únicamente a restituirlas al término del usufructo en el estado en que se encuentren, pero con la obligación de indemnizar al propietario del deterioro proveniente de dolo o culpa del usufructuario. c. Se presume que el grado de deterioro en el que se halla la cosa al tiempo de restituirla corresponde al desgaste natural experimentado en el tiempo transcurrido desde la constitución del usufructo.

describe el usufructo sobre cosas consumibles

a. Si el usufructo recae sobre cosas que el usufructuario o sus herederos pueden consumir, al finalizar el usufructo estos deben restituirlas por cosas de la misma cantidad y calidad. b. Si ello no es posible, el usufructuario o los herederos deben pagar el precio de las cosas objeto del usufructo en el momento en que se extinga.

usufructo se constituye sobre un bien que tiene deudas. a quien corresponde el pago de estas?

a. Si el usufructo se constituye sobre el conjunto de bienes de una persona que tiene deudas, el usufructuario no está obligado a pagarlas, salvo cuando media pacto distinto o si el usufructo se ha constituido en fraude de acreedores. b. Esta misma disposición es aplicable cuando el propietario está obligado, al constituirse el usufructo, al pago de prestaciones periódicas, aunque no tengan capital conocido.

como el usufructuario adquiere frutos sobre un derecho de credito?

a. Si el usufructo se constituye sobre el derecho a percibir una renta o una pensión periódica, bien consista en dinero, bien en frutos, o los intereses de obligaciones o títulos a la orden o al portador, se considera cada vencimiento como producto o fruto de aquel derecho. se repartirán como frutos civiles

usufructuario responde por deudas del causante?

a. Si el usufructo se constituye sobre la totalidad o una parte alícuota de una herencia, el usufructuario puede anticipar, para el pago de las deudas hereditarias, las sumas que corresponden a los bienes usufructuados, y tiene derecho a exigir del propietario su restitución, sin interés, al extinguirse el usufructo. a. Si el usufructuario se niega a hacer esta anticipación, el propietario puede exigir que se venda la parte de los bienes usufructuados que sea necesaria para pagar dichas sumas, o satisfacerlas de su dinero, con derecho en este último caso, a exigir del usufructuario los intereses correspondientes.

que pasa si se destruye un edificio objeto de usufructo?

a. Si el usufructo se constituye sobre una finca de la que forma parte un edificio y este llega a perecer, de cualquier modo que sea, el usufructuario tiene derecho a disfrutar del suelo y de los materiales. b. Igual regla aplica cuando el usufructo se constituye solamente sobre un edificio y este perece. i. En tal caso, si el propietario quiere construir otro edificio, tiene derecho a ocupar el suelo y a servirse de los materiales; ii. sin embargo, queda obligado a pagar al usufructuario, mientras dura el usufructo, los intereses de las sumas correspondientes al valor del suelo y de los materiales.

si edificio se destruye: que pasa si tanto usufructuaro y propietario pagaban seguro? que pasa si el usufructuario pagaba el seguro? que pasa si el propietario pagaba el seguro?

a. Si el usufructuario concurre con el propietario al seguro de un predio dado en usufructo, i. continua aquel, en caso de siniestro, en el goce del nuevo edificio, si se construye, o ii. percibe los intereses del precio del seguro, si la reedificación no conviene al propietario. ----------------------------------- b. Si el propietario se ha negado a contribuir al seguro del predio, constituyéndolo por sí solo el usufructuario, adquiere este el derecho de recibir por entero, en caso de siniestro, el precio del seguro, pero con la obligación de invertirlo en la reedificación de la finca después de deducir la prima satisfecha y los gastos en que haya tenido que incurrir en relación con el siniestro y cobro del precio. ----------------------------------- c. Si el usufructuario se ha negado a contribuir al seguro, constituyéndolo por sí solo el propietario, percibe este íntegro el precio del seguro en caso de siniestro, salvo siempre el derecho concedido al usufructuario en el artículo anterior

que pasa si parte de la cosa dada en usufructo se pierde o se destruye?

a. Si la cosa dada en usufructo se destruye o se pierde solo en parte, el derecho continuará en la parte restante.

cual es el efecto de que un comunero use una servidumbre?

a. Si la finca dominante pertenece a varios en común, el uso de la servidumbre por uno impide la prescripción respecto a los demás.

describe la indivisibilidad de las servidumbres*

a. Si la finca sirviente se divide en dos o más partes, la servidumbre no se modifica, y cada titular del derecho de propiedad o de los derechos reales posesorios sobre las fincas resultantes tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. b. Si es la finca dominante la que se divide entre dos o más, cada partícipe puede utilizar por entero la servidumbre sin alterar el lugar de su uso ni gravarla de otra manera.

quien responde por el pago de los materiales, plantas o semillas que corresponden a un tercero que no actua de mala fe?

a. Si los materiales, las plantas o las semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el que los emplea responde por su valor. b. En caso de insolvencia de este, el tercero dispone de una acción de enriquecimiento contra el dueño del suelo para obtener el pago. i. No tiene lugar la acción de enriquecimiento si el dueño del suelo: 1. exige la demolición de la obra o que se arranque la plantación y la siembra, y restablece las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró.

que pasa si ocurre la expropiacion de la cosa usufructuada?

a. Si se expropia la cosa usufructuada por causa de utilidad pública, el usufructo se extingue y la indemnización se reparte en proporción a los intereses del usufructuario y del propietario.

a costa de quien son los gastos necesarios para la conservacion de la cosa comun?*

a. Todo comunero está obligado a contribuir al pago de los gastos necesarios para la conservación de la cosa o derecho común y a los gastos acordados por la mayoría, cuando los exija cualquiera de los comuneros. i. Los actos de conservación son actos dirigidos a mantener la utilidad y productividad de la cosa común, y procurar que la misma permanezca al servicio del destino al que esta afectada. b. Los comuneros participan en las cargas en proporción a sus respectivas cuotas. Solo puede eximirse de esta obligación el comunero que renuncia a su cuota antes de aprobar, expresa o tácitamente, los gastos.

que pasa si se reune en una persona la propiedad de la finca dominante y sirviente?

a. Una servidumbre no se extingue por el solo hecho de que se llegue a reunir en una sola persona la propiedad de las fincas dominante y sirviente. b. No obstante, el único titular de ambas fincas la puede extinguir y obtener su cancelación registral, sin perjuicio de terceros.

que puede hacer el poseedor cuando transcurre el tiempo necesario para usucapir?

a. Una vez transcurre el plazo para que se consume la usucapión, el adquirente puede entablar acción para que se le declare titular del derecho usucapido. b. La sentencia favorable es título para la inscripción del derecho en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo titular.

que rige el derecho de uso y habitacion?

a. los respectivos títulos constitutivos, que solo pueden modificar la regulación legal hasta el límite en que no afecte a sus fines esenciales y, b. en su defecto, por las disposiciones de este capítulo.