Cap 12 - 19

c. El vendedor debe pagar por los puntos de descuento

1. ¿Qué es incorrecto con relación a los prestamos VA? a. El vendedor puede pagar por los gastos de cierre b. Hay un pago por honorarios que debe pagar el usuario como garantía del préstamo VA c. El vendedor debe pagar por los puntos de descuento d. El prestatario puede pre pagar el préstamo VA antes de la fecha de vencimiento sin penalidad

a. Los pagos mensuales se mantienes constantes mientras que el interés consume la mayor parte de los pagos

10. ¿Cuál de las siguientes es la mejor descripción del primer año de una hipoteca de tasa fija de pagos iguales? a. Los pagos mensuales se mantienes constantes mientras que el interés consume la mayor parte de los pagos b. Los primeros pagos son principalmente capital (principal) c. Cada mes el pago mensual se incrementa y el saldo del préstamo disminuye d. Con cada pago mensual el interés aumenta y el saldo disminuye

b. obtener un acuerdo de variación de zona (variance)

100. Un propietario quiere construir una terraza en la parte oeste de su casa. La distancia entre su propiedad y la línea divisoria de la propiedad aledaña al lado oeste es de 15 pies. Si la terraza fuera construida la distancia se reduciría a 5 pies. Si los requerimientos locales determinan que la distancia mínima entre una propiedad y otra debe ser de un mínimo de 10 pies, que necesitaría el propietario para poder construir legalmente la terraza. a. obtener un permiso de uso especial b. obtener un acuerdo de variación de zona (variance) c. obtener un uso no conforme d. ningún permiso especial

b. La amortización

11. En una hipoteca amortizada con pagos iguales, la parte del pago mensual que reduce el saldo del préstamo (principal) es: a. El servicio de la deuda. (pago de intereses) b. La amortización c. El interés d. El capital y el interés

c. + 5,796

12. Una propiedad se vendió en $40,000 hace dos años, Si el precio ha subido 7% por año y han pasado dos años. ¿En cuanto ha subido el precio de esta propiedad? a. + 5,600 b. - 5,600 c. + 5,796 d. - 5,796

b. La cláusula exculpatoria (exculpatory clause)

13. La cláusula en una hipoteca que le impide al prestamista ir contra las demás propiedades del prestatario (borrower) en el caso de que el dinero proveniente de la subasta de la propiedad (foreclosure) no sea suficiente para saldar la deuda se llama: a. La cláusula de anulación (defeasance clause) b. La cláusula exculpatoria (exculpatory clause) c. La cláusula de conocimiento (cognovit clause) d. La cláusula de subordinación (subordination clause)

a. Pagaré

14. El que documento se especifica la tasa de interés, el monto del préstamo, las penalidades y el plazo del mismo a. Pagaré b. Hipoteca c. Contrato de compraventa d. Escritura

b. Sumando el índice más el margen

15. ¿Como se determina la tasa de interés en una hipoteca de tasa ajustable (adjustable rate mortgage)? a. Restando el índice más el margen b. Sumando el índice más el margen c. Multiplicando el índice más el margen d. Dividiendo el índice más el margen

c. Titulo (Title theory)

16. ¿En cual de las siguientes teorías se le transfiere la propiedad al prestamista? a. Gravamen (lien theory) b. De la posesión física de la propiedad c. Titulo (Title theory) d. En la registración de la escritura

a. Suscripción (Underwriting)

17. ¿Cómo se le llama al proceso completo de calificación de un cliente para un préstamo? a. Suscripción (Underwriting) b. Evaluación c. Aplicación d. Negociación

b. Para saber de cuanto es lo que quiere y puede pagar

18. ¿Para qué se hace la PRE-calificación de un cliente? a. Para saber su habilidad en el manejo del crédito y los pagos del mantenimiento de la propiedad b. Para saber de cuanto es lo que quiere y puede pagar c. Para saber en que vecindario quiere vivir d. Para cumplir con el estatuto de fraudes

a. El prestatario posee el titulo y la propiedad y en el caso de que el deudor no pague las cuotas; el prestamista puede hacer un juicio, acelerar los pagos y vender la propiedad en una subasta

19. La teoría del Gravamen establece que: a. El prestatario posee el titulo y la propiedad y en el caso de que el deudor no pague las cuotas; el prestamista puede hacer un juicio, acelerar los pagos y vender la propiedad en una subasta b. Los intereses de un prestamista son mayores que los derechos de posesión del prestatario c. El prestamista tiene el título d. El prestamista tiene los derechos de posesión

a. transfiere el titulo de la propiedad al prestamista o a una tercera parte hasta que el préstamo sea pagado por completo

2. En los estados en los cuales opera la teoría del título (title theory), el prestatario o deudor (borrower): a. transfiere el titulo de la propiedad al prestamista o a una tercera parte hasta que el préstamo sea pagado por completo b. transfiere la posesión de la propiedad al prestamista o a una tercera parte hasta que la deuda sea pagada c. Da en prenda/ empeña/ pignora (pledges) la propiedad como garantía por el préstamo d. Crea una tenencia en común con el prestamista (lender)

c. El préstamo que el vendedor le hace al comprador para completar la cuota inicial o para financiar parte del precio de la propiedad

20. Un "Purchase Money Mortgage" se define como: a. Comprar una propiedad a través de un préstamo bancario b. El que compra solicita una segunda hipoteca al banco c. El préstamo que el vendedor le hace al comprador para completar la cuota inicial o para financiar parte del precio de la propiedad d. Comprar una propiedad hipotecada

c. Propiedad personal especificada

21. Una hipoteca paquete (package mortgage) es un método de financiamiento que incluye: a. Mas de una propiedad b. Edificios así como también el terreno c. Propiedad personal especificada d. Seguro e impuestos a la propiedad incluido en el pago mensual

b. El préstamo FHA tiene que pagar una prima de seguro por el valor de la compra

22. ¿Cuál de los siguientes enunciados es incorrecto acerca de los prestamos FHA? a. El préstamo FHA tiene que pagar una prima de seguro por el valor del préstamo b. El préstamo FHA tiene que pagar una prima de seguro por el valor de la compra c. El préstamo FHA fija límites de préstamos de acuerdo a la ciudad d. El préstamo FHA permite sumar los costos del cierre al monto a financiar

c. Son emitidos por instituciones privadas (bancos, mutuales, etc.)

23. ¿Cuál de los siguientes enunciados es correcto acerca de los préstamos FHA y VA? a. No requieren cuota inicial b. La tasa de interés esta controlada por el gobierno c. Son emitidos por instituciones privadas (bancos, mutuales, etc.) d. Fijan un máximo monto de préstamo

b. Haber sufrido una lesión o accidente relacionado con el servicio

24. No es necesario para obtener un prestamos de la Administración de Veteranos VA: a. Haber servido en las fuerzas armadas de USA b. Haber sufrido una lesión o accidente relacionado con el servicio c. Tener un certificado de elegibilidad d. Comprar una vivienda que será ocupada por el veterano

c. Teoría del Titulo (Title theory)

25. ¿Cuándo el banco conserva el titulo de la propiedad que esta financiando se llama: a. Teoría del gravamen (lien theory) b. Teoría del préstamo (Loan theory) c. Teoría del Titulo (Title theory) d. Ninguna de las anteriores

d. Si es que la propiedad puede liberarse de esa hipoteca antes de la venta y por un monto menor al de la venta

26. Se esta vendiendo una propiedad que tiene una hipoteca en el titulo. Esto se puede hacer: a. En ninguna circunstancia b. Siempre que la hipoteca sea mayor al precio de venta no hay ningún problema c. Si es que la propiedad puede liberarse de esa hipoteca en cualquier momento después de cierre de la transacción d. Si es que la propiedad puede liberarse de esa hipoteca antes de la venta y por un monto menor al de la venta

b. Dar en garantía la propiedad pero sin entregar el titulo o la posesión

27. El termino hipotecado significa en bienes raíces: a. Asumir un préstamo al momento del cierre de la transacción b. Dar en garantía la propiedad pero sin entregar el titulo o la posesión c. Que el prestamista es el dueño de la propiedad d. Es un término que se usa en la publicidad fraudulenta

a. Hipoteca agrupada (Blanket mortgage)

28. La hipoteca que cubre varios lotes de terreno y normalmente incluye la clausula de "partial reléase" se conoce como: a. Hipoteca agrupada (Blanket mortgage) b. Hipoteca amortizada c. Hipoteca a termino d. Hipoteca que garantiza el dinero en la compra (purchase money mortgage).

a. El pagare (note)

29. En un préstamo. ¿Qué documento legal es el que contiene la tasa de interés, el monto del préstamo, la fecha de vencimiento y el cronograma de pagos? a. El pagare (note) b. La hipoteca c. El contrato de compraventa d. La escritura

b. No ir a juicio hipotecario y reclamar los bonos certificados de acciones

3. Un propietario vende su propiedad a un comprador que pide completar el precio total de la propiedad con un préstamo directo entre el propietario y el comprador (purchase money mortgage). El comprador ofrece 50,000 en certificados de acciones como garantía por el préstamo hipotecario que el propietario le estaba otorgando. Si el comprador no cumple con lo pactado. ¿Qué acción puede tomar el vendedor? a. Ir a juicio hipotecario (foreclosure) y reclamar los certificados de acciones (stock certificates) b. No ir a juicio hipotecario y reclamar los bonos certificados de acciones c. Avisar a la FREC de lo sucedido d. Pedir al fondo de recuperación de bienes raíces una indemnización

a. porque ofrecen tasas de interés más bajas

30. Por qué los préstamos sobre el valor líquido de la propiedad (home equity loan) son más populares que los otros tipos de préstamos? a. porque ofrecen tasas de interés más bajas b. porque son más fáciles de obtener c. porque no necesitan garantía de propiedad d. porque están respaldados por el condado

b. Hipoteca parcialmente amortizada (Partially Amortized Mortgage)

31. Cuál es el tipo de hipoteca que incluye un pago grande al final de la misma en el que se incluyen la parte del capital adeudado que quedo impaga con los pagos mensuales? a. Hipoteca amortizada b. Hipoteca parcialmente amortizada (Partially Amortized Mortgage) c. Hipoteca a término (Term Mortgage) d. Hipoteca de valor neto sobre la propiedad (Home Equity Mortgage)

d. retiene un gravamen sobre la propiedad

32. En un estado donde se aplica la teoría del gravamen, el prestamista (lender) a. tiene el derecho de posesión b. tiene derecho sobre el cobro de cualquier alquiler c. adquiere "automáticamente" la propiedad en caso de incumplimiento por parte del deudor hipotecario d. retiene un gravamen sobre la propiedad

a. Cláusula de Liberación (Partial Release clause)

33. Un desarrollador compra 35 acres para una subdivision. Ella decide llevar a cabo el proyecto por etapas. A fin de vender, los lotes de la primera etapa de la subdivision, que debe incluir en la hipoteca? a. Cláusula de Liberación (Partial Release clause) b. Cláusula de Redención c. Cláusula de subordinación d. Cláusula de Extracción

c. Satisfacción de hipoteca

34. A la liberación de una hipoteca también se le conoce como: a. Aceleración b. Sentencia deficiente c. Satisfacción de hipoteca d. Cláusula exculpatoria

a. 1/8%

35. ¿Cuánto es el valor de un punto? a. 1/8% b. 1.25% c. 1⁄2% d. 0.0125%

c. Cobrados por el banco para incrementar la tasa de interés

36. Los puntos de descuento son: a. Para reducir la tasa de interés del préstamo b. Los que paga el banco por pedir dinero prestado a la FED c. Cobrados por el banco para incrementar la tasa de interés d. Ninguna de las anteriores

c. 4.5%

37. Un banco le esta cobrando una tasa de interés de 4 % mas cuatro puntos en un préstamo hipotecario. ¿Cuál es la tasa (rendimiento) aproximado del préstamo? a. 8% b. 7.5% c. 4.5% d. 4.4%

a. 4

38. La tasa de interés cotizada en un préstamo convencional es de 12.5%, pero después de dejar un margen para el cargo por tramitación el verdadero APR es del 13%. ¿Cuántos puntos cobra el banco por el préstamo? a. 4 b. 5 c. 6 d. 8

a. el mercado

39. La tasa de interés de un préstamo hipotecario asegurado por la FHA es establecido por: a. el mercado b. la Reserva Federal c. el Secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano d. el Congreso

c. El valor del préstamo (loan amount)

4. En un préstamo VA el monto del préstamo garantizado esta de acuerdo con: a. El valor de la tasación (appraised value) b. El valor catastral (assessed value) c. El valor del préstamo (loan amount) d. El precio de venta (sale price)

d. asegura los préstamos, pero no los garantiza

40. La FHA a. garantiza los préstamos, pero no los asegura b. los préstamos son concedidos por el HUD c. tiene un programa (Sección 234) para viviendas unifamiliares d. asegura los préstamos, pero no los garantiza

c. una cláusula de liberación

41. Si un urbanizador compra una gran parcela de tierra y quiere desarrollar y vender una pequeña parte de ella, sería conveniente que tenga cuál de las siguientes en su hipoteca a. una cláusula de subordinación b. una cláusula de prepago c. una cláusula de liberación d. una cláusula de aceleración

d. la persona que acepta pagarlos según el contrato

42. Si hay puntos de descuento adeudados por un préstamo garantizado por la VA, éstos deben ser pagados por a. el vendedor b. el comprador c. el prestamista d. la persona que acepta pagarlos según el contrato

d. interés anual más cargos financieros

43. La tasa de porcentaje anual (APR) se compone de a. interés anual b. cargo por financiación c. interés anual simple d. interés anual más cargos financieros

b. hipoteca agrupada (blanket mortgage)

44. Un préstamo que cubre varias parcelas de tierra se llama: a. hipoteca "paquete" b. hipoteca agrupada (blanket mortgage) c. hipoteca de globo d. hipoteca de liberación

b. reducir la oferta de fondos prestables

45. Cuando la Reserva Federal ordena a las instituciones financieras aumentar sus reservas, sirve para a. aumentar la oferta de préstamos b. reducir la oferta de fondos prestables c. reducir las tasas de interés d. aumentar la oferta monetaria

d. asegura préstamos

46. La FHA a. compra los préstamos existentes b. hace préstamos c. garantiza préstamos d. asegura préstamos

c. 8.25%

47. Si el prestamista cobra 8% de interés más 2 puntos, el rendimiento aproximado del préstamo sería a. 9.00% b. 8.50% c. 8.25% d. 8.13%

a. préstamo garantizado por la VA

48. ¿Qué tipo de préstamo NO requiere una cuota inicial? a. préstamo garantizado por la VA b. préstamo convencional c. préstamo garantizado por la FHA d. préstamo de construcción

a. Vende bonos

49. ¿Cuál de los siguientes métodos usa la Reserva Federal (Federal Reserve System) para elevar la tasa de interés usando el mercado (market place)? a. Vende bonos b. Compra bonos c. Aumenta la tasa de descuento (discount rate) d. Aumenta los límites de reserva

b. Hipoteca (Mortgage)

5. El documento legal que sirve para colocar a la propiedad como garantía por una deuda se llama: a. Pagaré (promissory note) b. Hipoteca (Mortgage) c. Título (title) d. Fianza

c. Banqueros

50. Los individuos u organizaciones que originan y prestan servicios hipotecarios son conocidos como: a. Corredores de hipotecas b. Licenciados en bienes raíces c. Banqueros d. Abogados

b. La que pagan los bancos miembros cuando le piden dinero prestado a la Reserva Federal FED

51. La tasa de descuento (discount rate) es: a. La que pagan los prestamistas b. La que pagan los bancos miembros cuando le piden dinero prestado a la Reserva Federal FED c. La que pagan los prestatarios d. El descuento en una hipoteca

a. crédito al comprador

52. Una segunda hipoteca sobre un estado del cierre es un: a. crédito al comprador b. débito al vendedor c. crédito al vendedor d. débito al comprador

c. débito al comprador

53. Los impuestos intangibles normalmente aparecen como un: a. débito al comprador y un crédito al vendedor b. crédito al comprador y un débito al vendedor c. débito al comprador d. débito al vendedor

b. $34,560

54. El propietario de un almacén de 150 x 200 pies quiere subdividir cada una de sus cuatro plantas en depósitos de 10 x 20 pies y alquilar cada depósito por $6.00 al mes; el 20% de cada planta no se podrá utilizar debido a los ascensores , closets, baños y pasillos. ¿Cuál será el ingreso anual del propietario? a. $34,200 b. $34,560 c. $43,200 d. $43,560

a. Como un crédito al comprador y un débito al vendedor

55. ¿Cómo aparecería registrada una hipoteca que garantiza el dinero en la compra (purchase money mortgage) en un estado de cuenta de cierre? a. Como un crédito al comprador y un débito al vendedor b. Como un crédito al vendedor y un débito al comprador c. Como un débito al vendedor y un débito al comprador d. Como un crédito al vendedor y un crédito al comprador

b. $ 1,181.75

56. La fecha de cierre es el 8 de junio y el dia de cierre pertenece al comprador. Los impuestos anuales a los bienes raices son $ 2,730. Utilizando el metodo de 365 dias, prorratee el monto de los impuestos debitado al vendedor. a. $ 957.37 b. $ 1,181.75 c. $ 1,548.25 d. $ 1,772.63

d. Un crédito al comprador

57. ¿Cómo se registrará el depósito de garantía o arras (earnest money deposit) en el estado de cuenta de cierre? a. Un crédito al vendedor y un débito al comprador b. Un crédito al inquilino c. Un débito al inquilino d. Un crédito al comprador

b. Crédito al comprador, debito al vendedor

58. Los alquileres se pagan normalmente por adelantado. Esta partida normalmente se registra en el estado de cuenta de cierre como a. Depósito de garantía b. Crédito al comprador, debito al vendedor c. Crédito al vendedor, debito al comprador d. Crédito al corredor

a. Un crédito

59. Una segunda hipoteca en el estado de cuenta de cierre (closing statement) del comprador debería ser registrado como: a. Un crédito b. Un débito c. Una deducción sobre el saldo (balance) de la primera hipoteca (first mortgage) d. Una adición al saldo de la primera hipoteca

c. Prestamista (Lender)

6. ¿Cuál de las partes retiene el título de propiedad en los estados donde se aplique la teoría del título (title theory)? a. Prestatario (Borrower) b. Vendedor c. Prestamista (Lender) d. Deudo

b. $ 325.44

60. Prorratear el interés de las partes y determinar cuánto será el crédito al comprador si la hipoteca es de $45.000, la tasa de interés es de 11% y el día del cierre 25 de junio y le pertenece al comprador a. $67 b. $ 325.44 c. $339 d. $81

d. $ 360 débito al vendedor; $ 360 crédito al comprador

61. Prorratear la renta entre las partes teniendo en cuenta los siguientes datos: Renta mensual $ 600 Día del cierre 13 de abril, el día del cierre pertenece al comprador. a. $ 360 crédito al comprador y $ 240 débito al vendedor b. $ 240 débito al vendedor y $ 240 crédito al comprador c. $ 240 crédito al comprador; $ 360 débito al vendedor d. $ 360 débito al vendedor; $ 360 crédito al comprador

c. Un poquito más de 14 acres

62. Un terreno mide 765'x 800' ¿Cuántos acres tiene la propiedad? a. 11 acres b. Un poquito más de 11 acres c. Un poquito más de 14 acres d. 14 acres

c. 5,162.50

63. Se pide un prestamo de 5000 a una tasa de interes simple del 13% anual. Cuanto seria el pago del capital mas el interes en 3 meses? a. 162.50 b. 5,000.00 c. 5,162.50 d. 5,600.00

b. 44,550

64. Si una propiedad cuesta 165,000 y va a ser financiada con un prestamo equivalente al 73% del precio. ¿Cuál es la cuota inicial? a. 27,000 b. 44,550 c. 120,000 d. 226,500

d. $339

65. Prorratear el interés de las partes y determinar cuánto será el crédito al comprador si la hipoteca es de $45.000, la tasa de interés es de 11% y el día del cierre 25 de junio y le pertenece al vendedor a. $67 b. $81 c. $ 325.44 d. $339

d. $ 144,000

66. Un banco otorga un prestamo del 80% del precio de venta a un interes de 8%. La porcion de interes pagada el primer mes es de $768. Calcular el precio de venta a. $ 36,000 b. $ 72,000 c. $ 115,200 d. $ 144,000

c. $8,055.68

67. ¿Cuánto será el interés a pagar por un préstamo de $52,000 al 11% de interés simple en un año de 360 días, 4 meses y 27 días? a. $5,720.00 b. $7,626.00 c. $8,055.68 d. $11,321.00

a. 140.22

68. ¿Cuánto será el interés a pagar por un préstamo de $1,230 al 8% de interés simple en un año de 360 días, cinco meses y tres días? a. 140.22 b. 98.4 c. 41.0 d. 4.1

d. el enfoque de mercado o comparación de ventas

69. ¿Qué enfoque de tasación tendría el mayor peso en la decisión final del tasador al valuar un terreno baldío? a. el enfoque de construcción residual b. el enfoque de capitalización de ingresos c. el enfoque de depreciación de costo d. el enfoque de mercado o comparación de ventas

c. El prestatario (borrower)

7. En un estado donde se aplica la teoría del gravamen (lien theory) ¿Quién conserva el titulo de la propiedad? a. El banco b. El prestamista (lender) c. El prestatario (borrower) d. El acreedor

a. valor de mercado

70. El precio más probable que una propiedad obtendrá en un mercado abierto y competitivo es el: a. valor de mercado b. costo c. costo de reemplazo d. costo de reproducción

d. depreciación de componentes

71. Los tipos básicos de depreciación NO incluyen: a. deterioro físico b. obsolescencia funcional c. obsolescencia externa d. depreciación de componentes

b. 134.75

72. ¿Cuál es el multiplicador de alquiler bruto mensual de una casa que se vendió por $269,500 y se alquila por $2,000 al mes? a. 11.23 b. 134.75 c. 145.25 d. 156.10

b. Aumenta

73. Cuando la tasa de capitalización baja, el valor de la propiedad: a. Disminuye b. Aumenta c. Permanece constante d. Se estabiliza

c. Dividiendo el ingreso operativo neto entre el precio de la propiedad

74. La tasa de capitalización (capitalization rate) se calcula: a. Multiplicando el valor de la propiedad por el ingreso operativo neto b. Multiplicando el precio de la propiedad por la depreciación c. Dividiendo el ingreso operativo neto entre el precio de la propiedad d. Dividiendo el precio de la propiedad entre el ingreso operativo neto

c. Sustitución

75. En qué principio se basan los tres métodos de tasación: a. Promedio b. Reconciliación c. Sustitución d. Prorrateo

c. $90,000 a $95,000

76. Al corredor Aníbal se le pide tasar la propiedad del vendedor Carlos, la propiedad en cuestión (subject property) tiene 3 habitaciones, 2 baños y un sótano (basement) a medio hacer. Si una habitación esta valorizada en $11,000, un baño en $2,500 y el sótano en $6,000 ¿Cuál será el valor de la propiedad en cuestión (subject property), teniendo en cuenta las siguientes propiedades comparables? 2 hab/2 ba. y el sótano terminado. Vendida por $ 67,000 2 hab/2 ba. y el sótano a medio hacer. Vendida por $ 64,000 4 hab/2 ba. y el sótano a medio hacer. Vendida por $ 86,000 3 hab/3 ba. y el sótano terminado Vendida por $ 80,500. a. $70,000 a $80,000 b. $81,000 a $86,000 c. $90,000 a $95,000 d. $100,000 a $105,000

a. Valor de liquidación

77. los diferentes tipos de valores ¿Cuál es el valor que está asociado con la venta de un negocio insolvente? a. Valor de liquidación b. Valor de rescate c. Valor de inversión d. Valor asegurad

d. $215,000

78. Una propiedad comparable se vendió recientemente en $ 210,000. Comparada con la propiedad en cuestión, la propiedad comparable está construida con mejores materiales de construcción ($ 10,000) y tiene un terreno más pequeño ($ 15,000). ¿Cuál será el precio de venta ajustado de la propiedad comparable? a. $188,000 b. $203,000 c. $205,000 d. $215,000

b. $150,000

79. Un vendedor tiene una propiedad que genera $ 30,000 de ingresos brutos al año y $12,000 de gastos anuales si la tasa de capitalización es del 12%. Cuanto será el valor de mercado de esta propiedad? a. $250,000 b. $150,000 c. $100,000 d. $ 30,000

b. Asignación

8. ¿Con qué documento se puede transferir los derechos de un contrato de una parte a otra? a. Pagare (Promissory Note) b. Asignación c. Hipoteca (Mortgage) d. Notario

a. clientela (goodwill) y propiedad personal

80. Los activos encontrados con el corretaje de negocios que NO se suelen encontrar en el corretaje de bienes raíces son: a. clientela (goodwill) y propiedad personal b. propiedad personal y accesorios fijos c. propiedad personal y venta de madera d. propiedad personal y arrendamientos

b. balance general

81. El estado financiero que muestra la situación de una empresa a una fecha específica es el: a. estado de ganancias y pérdidas b. balance general c. estado de ingresos y gastos d. Formulario 1040 del IRS

c. aumenta el rendimiento del prestatario

82. El apalancamiento positivo: a. aumenta el rendimiento del prestamista b. aumenta el rendimiento del préstamo a valor del prestamista c. aumenta el rendimiento del prestatario d. permite que una persona levante algo pesado

c. riesgo

83. La posibilidad de pérdida de parte o el total de la inversión se conoce cómo? a. Ventaja b. dirección c. riesgo d. liquidez

c. La tasa de ganancia es mayor a la tasa del préstamo

84. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe mejor el apalancamiento positivo? a. Se llama así al incremento en el porcentaje cobrado por el prestamista b. Es el incremento en la razón préstamo a valor inducida por el prestamista c. La tasa de ganancia es mayor a la tasa del préstamo d. La tasa de retorno es menor que la que se paga por el préstamo

d. Vencidos (in arreas)

85. Los impuestos a la propiedad son pagados: a. Por adelantado (in advance) b. A principio de año c. A mitad de año d. Vencidos (in arreas)

c. No se les cobraba impuestos porque son inmunes

86. Qué es cierto para las universidades que son propiedad del estado de Florida? a. Están Exentas de impuestos b. Se les cobraba medio impuesto c. No se les cobraba impuestos porque son inmunes d. Pagan impuestos como cualquier otra universidad privada

c. 18%

87. ¿Cuánto es el máximo porcentaje que se puede cobrar por un certificado de impuestos? a. 8% b. 12% c. 18% d. 24%

c. 1 de marzo

88. Hasta que día tienen los dueños de una propiedad declarada residencia principal comprada antes del 1 de enero de 2009 para presentar su solicitud de exención de impuestos de residencia principal en Florida: a. 1 de noviembre b. 1 de febrero c. 1 de marzo d. 31 de marzo

b. $ 64,000

89. Una propiedad paga $ 1,600 de impuestos a la propiedad por año. Si la tasa de impuestos es $ 2.5 dólares por cada $ 100. ¿Cuál será el valor catastral de la propiedad? a. $ 24,000 b. $ 64,000 c. $ 72,000 d. $ 84,000

d. Hipoteca que Garantiza el Dinero en la Compra (Purchase money Mortgage)

9. ¿Cómo se conoce a la financiación que el vendedor otorga directamente al comprador? a. Hipoteca de paquete (Package Mortgage) b. Hipoteca a termino (Term mortgage) c. Hipoteca de tasa ajustable (Adjustable Rate Mortgage) d. Hipoteca que Garantiza el Dinero en la Compra (Purchase money Mortgage)

b. 463,865.15

90. Se desea arreglar el alcantarillado y el costo será $1,987 por casa, el condado pagará un 35% del costo. ¿Cuánto pagará el condado si son un total de 667 casas? a. 378,254.35 b. 463,865.15 c. 416,754.72 d. 394,187.12

b. Valor catastral (assessed value)

91. Los impuestos a la propiedad se cobran sobre la base del: a. Valor de mercado (market value) b. Valor catastral (assessed value) c. Valor de tasación (appraisal value) d. Valor residual (Salvage value)

b. $ 500 de valor catastral

92. Qué descuento puede obtener una persona que ha sido declarada legalmente invidente (legally blind)? a. $ 500 del valor de la factura de impuestos b. $ 500 de valor catastral c. $ 500 de valor impositivo d. $ 500 de valor de impuestos a la propiedad

b. 85,000

93. Un propietario ha vivido por 6 años en su propiedad y paga $862.50 de impuestos a la propiedad. La tasa de impuestos de la ciudad es 25 mills y la propiedad tiene ambas excepciones HOMESTEAD (25,000 + 25,000) y además $500 adicionales por viudez. ¿Cuál es el valor catastral de la propiedad? a. 34,500 b. 85,000 c. 80,500 d. 95,000

b. 567,171

94. El valor de las propiedades en una ciudad totaliza $64'890,000. El total de las propiedades del gobierno totalizan $575,000 y las de la iglesia $346,000. Las exenciones a la propiedad suman $950,000, el impuesto es 9 mills. ¿Cuál será el ingreso que recibe la ciudad? a. 630,190 b. 567,171 c. 576,117 d. 543,500

a. es heterogéneo

95. El mercado de bienes raíces a. es heterogéneo b. reacciona muy rápidamente a los cambios c. es móvil d. es homogéneo

c. homogeneidad

96. ¿Cuál de las siguientes NO es una característica física de los bienes raíces? a. inmovilidad b. situs c. homogeneidad d. heterogeneidad

d. uso no conforme (legally non conforming use)

97. En un lugar determinado había una tienda de artículos varios antes de que se produjera la modificación de las leyes de zonificación que luego impedirían su existencia. La tienda estaría autorizada a permanecer como una a. excepción de dificultad b. excepción de uso especial c. variación d. uso no conforme (legally non conforming use)

b. Servicios

98. Cuando una compañía busca generar sus ingresos desde dentro de una comunidad con la clientela que vive en la ciudad o vecindario es una industria de: a. Base b. Servicios c. Importación d. Básico

d. Plan maestro

99. Un diseño que tenga el propósito de guiar el desarrollo total de una comunidad se conoce como: a. Código de construcción. b. Programa de actualización c. Desarrollo de impacto estatal d. Plan maestro